中评社香港9月26日电／星岛日报今天社论说，启德一幅酒店商业地皮，在今夏反修例风波酝酿期间遭挞订，后由政府重新推出招标，昨日以流标收场。这是今年以来区内第二幅流标的酒店商业地，反映发展商对本港旅游、酒店及零售业的中长期前景有忧虑。
连同今次，政府五年来有六次出售官地流标，其中三幅住宅用地，在重新招标后成功售出，但是在今年初流标的另一幅启德酒店和商业用地，至今未有重推。今次流标的地皮，本来在今年五月由高银金融以逾一百一十一亿元投得，但是高银在六月时放弃了地皮，宁愿让政府没收二千五百万元的订金。
政府八月重推时，把按金提高至五千万元和规定中标者在七个工作天内要缴付标价一成，来增加违约成本。中美贸易战未见曙光，加上反修例暴力冲突升级，业界把地皮估值调低两成六至三成六，“贬值”到不足一百亿，只得历来最少的四个发展商投标，出价远低于政府心目中的底价，流标收场。
趁气氛恶劣 开执死鸡价
社论说，现时零售和酒店业成为政治风波的重灾区，上月抵港旅客人次剧跌四成，连五星级酒店都要“卖大包”削价吸客，零售和饮食行业生意更大跌，由跨国企业旗舰店到夫妻档经营的小食店都有结业。在这低迷气氛下，不排除有发展商投地时开出“执死鸡价”。
但是，投资酒店商业地皮看来应是长远发展，投地建住宅，两、三年后已经可以分拆预售楼花套现回本，建酒店和商业楼宇却不能分拆出售，由建成到回本，动辄要十多年。目前旅游业遭受的打击不像沙士时期，传染病过后社会很快复原，游人即复如鲫，今次事件改变了内地和海外不少人对本港的观感，这种疑虑恐怕不会在短期内消失，如何影响旅游和企业来港举办活动的长远意欲，仍未明朗。 |
