作为长租公寓领域的代表性企业，蛋壳公寓再次被推上风口浪尖。事实上，疫情之下，很多长租公寓的日子都不好过，“租金贷”的问题尤为突出。
长租公寓面临巨大的压力是多方面原因造成的。经济学家、空白研究院创始人杨现领向中青报•中青网记者表示，年初受疫情影响，长租公寓的租金收入受到很大影响，一方面，续租率有所下滑的同时，还有一些房客选择退租，房屋空置率较高。据他观察，2月中旬，部分长租公寓的空置率甚至达到15%-20%。他认为，一般来讲，长租公寓房屋空置率应控制在5%-10%左右。
另一方面，长租公寓往往采取“包租模式”，即从房东手里收房子，之后进行装修改造，前期一套房子的改造成本约为几万元，属于刚性支出，这意味着将花费大量资金。
与此同时，疫情对长租公寓的现金流产生了巨大影响。2月中旬，部分长租公寓的现金流只能支撑1-3个月。
蛋壳公寓也坦言，年初，其房源周转率几乎趋近于0，空置率日趋严重。此时，很难再承受租客大规模退租。加上前期装修、家电配置、获客、人力等大量前置成本的付出，难以支付房客的房租。接下来几个月蛋壳仍承受巨大压力。
“当前，一些长租公寓的主要问题是租金贷。”杨现领认为，通过租金贷，长租公寓通过贷款一次性回收半年或一年的租金，通过金融工具加大杠杆率。这个商业模式本身没什么问题，关键问题在于部分长租公寓过于激进，在杠杆率过高的情况下，过快地加大规模，前期大量囤房，甚至陷入恶性竞争，但却没有形成与之相匹配的管理能力。
“努力自救！”这是年初蛋壳公寓遇到困难时给出的解决方案，随后不久，很多业主收到了拖欠已久的房租。
面对多种冲击，长租公寓不仅需要“自救”，还需要一些政策帮扶。此前，自如CEO熊林在接受媒体采访时表示，长租公寓是一个相对低毛利的行业。杨现领也表示，目前，国内长租公寓领域可落地的扶持政策还比较少，建议设定一定的补贴，比如免除税收等。
“作为蛋壳4年的租户，希望它可以挺住，最艰难的寒冬已经过去，接下来就是‘春暖花开’，希望返现和结算也都能准时。”面对诸多质疑，有租户和业主仍旧选择相信蛋壳公寓。不知道这一次蛋壳公寓能否继续履行承诺。（来源：中国青年报 中青报•中青网见习记者：赵丽梅、杨宝光） |
