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| ：特区政府大力推动盛事经济，成功吸引更多游客。（大公报） |
中评社香港9月26日电／据利嘉阁地产总裁廖伟强分析，后疫情时代，香港经济未有迅速复苏，反而零售消费市道比疫情时更为艰难。不过，笔者近期察觉到一个转变，就是每逢星期五，街上的人流明显增加，晚上的消费潮亦开始涌现，在主要的旺区或隧道，交通都出现严重挤塞，反映Happy Friday的生活模式重临，并将成为推动市道转活的“先头部队”。
大公报报导，另外，廖伟强也发觉周日期间一些大型商场的停车场，每每都出现等泊位的车龙，而一些大型超市，也出现人山人海排队结账的“盛况”，这种情况很久没有出现过。笔者相信，这是经济复苏的其中一个先兆。港人开始愿意多一点留港消费，加上特区政府大力推动盛事经济，吸引更多游客，市道有机会一点一滴地回暖。
市道的淡与旺除了有数据支持，其实也与个人观感及周遭的气氛有很大关系，楼市也是一样。笔者近期问了很多人对楼价跌幅的印象，大部分人的回答都是“楼价已跌了四至五成”；至于对工商铺物业下跌的印象就更惊人，不少都认为起码跌了五至六成。
笔者尝试从特区政府的一些数据中找答案，结果发现住宅楼价累积跌幅接近三成，而工商铺物业，由高位滑落至今，平均跌幅也是三成左右。数据是铁一般的事实，但有很多人却只用一些片面而极端成交价去做判断，结果形成大家对市场的走势也极端看淡。这种观感差过现实的情况，就衍生了很多极端悲观的情绪，形成恶性循环。
劳工市场保持稳定
纵是市道差，但打工仔面对的困难也不算大。数据显示，打工仔今年平均加薪仍然有3.2%，而失业率目前也维持约3%。只要有稳定工作，就算要在高息下供楼也不是大问题。
相反，做生意的老板或自雇人士，这几年要受的苦可能更多，市道差、竞争大、工资成本又高，加上高息环境，利润不断被侵蚀。
地产代理的经营，当然也遇到很大的挑战，但其实做销售生意，不论顺逆，最重要还是掌握有用的数据，只要能够做到“精准营销”，就总可以从容应对市场的变化，抓住市场的商机。 |
