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| 《政府租契续期条例》月初生效，为楼市、工商铺市、土地拍卖等交投带来正面效应，提升投资者的信心。（大公报） |
中评社香港7月16日电／大公报报导，据世纪21.Q动力总经理杨永健分析说，影响全港130万名业主的《政府租契续期条例》已于今个月初正式立法生效。虽然该条例只是将现行契约到期的机制恒常化，但由于过去一直都有“2047楼市大限”的论调，对市场心里的影响颇大。今次《条例》列明获续期的地契毋须补缴地价，原有条款、权益和产权皆原状过渡，只须按惯常做法，每年缴纳相当于有关土地应课差饷租值3%的地租，完全释疑外界忧虑，对楼市来说是相当重要的利好因素。
熟悉香港土地业权的业内人士都明白，全港几乎所有的土地均属于土地租借权，由特区政府将土地使用权租出给租用者，成功租用土地的人士可以根据租契使用或发展，基于以往港英政府批出的地契年期大多分为75年、99年及少数的999年，除少部分市区地皮属999年的“超长年期”外，大部分新界的地契于1997年届满。
按照《中英联合声明》条例，所有于1997年6月30日前期满的新界土地契约，均可以续期50年，所以2047年前将会有大量地契到期。再者，市场上亦有个别市区知名屋苑，只余下不足十年的极短年期，包括于2030年地契到期的薄扶林宝翠园及红磡升御门，另外柴湾香岛的租契亦将于2032年到期。换言之，以上的屋苑均只余下6至8年的年期，必须尽快处理。
在未有《政府租契续期条例》之前，特区政府确实是“有权”不续租或采取其他行动，以致在土地租契到期会带来一定风险及不明朗因素。即使租契获续约，但亦带来相当困扰，2006年港岛薄扶林花园便曾因租契到期，令过千户业主为要应付租契到期法律问题，花上大量金钱和精力，亦要处理银行更新按揭文书的复杂要求。
现时条例正式通过是重大的利好因素，有了法律基础很重要，对任何转让、买卖、按揭都带来保障。之前很多人觉得2047年是大限，现在自动再延长50年，解除了大众和投资者的疑虑，起码买楼居住这个大问题先解决了。
最重要是，条例通过证明特区政府亦希望未来楼市平稳发展，为楼市、工商铺市、土地拍卖等交投带来正面效应，提升投资者的信心，也为增强香港发展动能注入强心针，以免释放错误讯息，影响社会稳定及经济发展。 |
