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| 四大核心区吉铺量，以铜锣湾最少，只有117间，为四年半新低。（大公报） |
中评社香港4月23日电／大公报报导，特区政府积极推动盛事经济，为香港带来庞大经济效益，带动核心区零售业持续复苏，今年首季四大核心区街铺空置率跌至9.6%，为3年半新低，其中铜锣湾吉铺减至117间，是4年半最少。不过，民生消费行业萎缩，元朗街铺空置量增至187间，是3年来最多。美联工商铺指，邻近深圳的民生区今年续受北上消费影响，料铺租跌约5%，而核心区铺租全年看升约5%。
美联工商铺资料研究部数据显示，今年首季四大核心区共录得720间吉铺，按年减少26间，对比2020年第三季的纪录高位944间，大减23.7%。首季四大核心区街铺空置率为9.6%，按年跌0.4个百分点，对比2020年第三季减少2.9个百分点，是3年半新低。
综观四大核心区吉铺量，以铜锣湾表现较优，首季只有117间，按年减少12%，是2019年第三季录102间以来最少，属4年半新低。
美联工商铺行政总裁卢展豪指出，核心区餐饮业继续成为铺市的主要租户，而零售业亦持续复苏，令四大核心区空置率在过去一年持续回落。然而，港人北上消费热潮下，邻近内地的购物区最受影响，今年首季元朗区及上水区的街铺空置率分别为7.1%及8.3%，按年增加2.1个及1.9个百分点。
区内餐厅药房各增逾40间
当中，元朗区是该行统计的6个消费区内，吉铺量增长最多的地区，首季录187间，按年急升56间，是2021年首季录151间以来的3年最多。吉铺主要集中在青山公路元朗段、安宁路及教育路等。至于上水首季有67间吉铺，较去年首季增加15间。
美联旺铺董事梁国文指出，北上消费成风，不少中资食肆品牌深受港人欢迎，因此，有中资餐饮商户趁机南下香港发展，令饮食业继续扩张。四大核心区最新录得2057间餐厅，较2023年第三季增加41间。其中，净增长最多的食肆为中式餐馆，与2023年第三季相比，增幅达36间，其次为饮品外卖店，增加16间。
梁国文又指出，本港零售业由疫情时的低谷复苏，商户趁机进驻本港核心区铺位，按行业划分，以药房表现较突出，今年首季在四大核心区录得228间，按年增加43间；服装业及奢侈品行业的店铺首季分别录683间及358间，按年分别增长19间及10间，表现不俗。
卢展豪预期，由于新冠疫情期间零售业萎缩，预料在未来仍然有较大的反弹潜力，倘今年经济维持平稳增长，零售业仍有复苏空间，为铺市带来支持。不过，餐饮业在过去数年持续扩充，行业竞争十分激烈，未来出现汰弱留强的局面，料未来半年核心区街铺空置率将于现水平徘徊，今年全年核心区铺租只会上升约5%。
北上消费 元朗上水吉铺增
至于民生区铺市，预料持续受到消费模式改变影响，元朗及上水街铺空置率将会进一步上升，今年民生区铺租料跌约5%以内。
该行指，是次统计涵盖241条街道共10908间街铺，其中四核心区占7480间，元朗占2622间，上水占806间。 |
