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| 楼市全面撤辣，非自用物业的按揭成数更提升至高达六成。（大公报） |
中评社香港4月8日电／据中原按揭经纪董事总经理王美凤分析说，上期（3月25日A11版）提及特区政府松绑楼市之后，印花税全面撤辣，现时非自用物业的按揭成数提升至高达六成，买多层楼收租人士的入市门槛即时降低，包括减低置业印花税及按揭首期。然而，买家需要留意若果物业属于非自用性质，又或属于二套房按揭，每月供款占入息比率（DSR）上限现为40%，而非50%。
大公报报导，DSR的计法是每月总债务供款占入息的比率，例如买家已有自住单位的按揭在身，连同新购收租物业的按揭，即共有两套物业按揭，每月总债务供款需将两个物业的供楼金额纳入计算，如有其他月供债务亦需一并计算，而每月总供款的金额不可多于入息的40%，入息要求是颇高的。
以购买一个楼价为600万元之收租物业为例，由于已有现居按揭在身，收租物业之按揭成数由六成降至五成，以五成按揭额300万元计（30年还款期），单计一个按揭供款的最低入息要求现约为36349元，若按准则一并计及买家的自用及出租物业两个按揭供款，假设自用物业供楼金额为2万元，最低入息要求立时跳升至86345元。
在这情况下，较实际减低难度的做法是，例如两夫妇计划持有一个物业自住、一个物业出租，各自负责一个按揭物业，避免同时有两个按揭在身，但两夫妇各自需符合该物业的入息要求。此外，若买家已是按揭担保人身份，再申请之按揭亦属于二套房按揭，若情况许可，可选择先甩担保人身份再申请按揭贷款。 |
