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| 私人住宅售价指数最新报321.4点，按月急跌2.16%。（大公报） |
中评社香港11月29日电／本港经济环境疫后未见全面好转，加上银行持续加息的巨大压力下，本港楼市一浪低于一浪。差饷物业估价署的私人住宅售价指数10月最新报321.4点，连跌6个月，累积下滑超过9%，倒退逾6年半至2017年初水平，较历史高位下滑近两成。业界预计跌浪还要持续半年以上，最快明年下半年才可喘稳。
大公报报导，私人住宅售价指数自2021年9月达到历史高位398.1点后掉头回落，今年初疫后复常的消息，只是为楼市略为冲喜，之后无以为继，连泻6个月，至10月份的321.4点，按月急跌2.16%，今年首10个月累积调整近4%之余，从历史高位更插水19.27%。
431呎以下细单位跌幅最急
楼价持续下挫，主要是小型以至纳米楼单位被抛售所致。实用面积小于431方呎的A类小型单位，10月份指数报346.4点，6个月累跌10.7%；今年首10个月则回调6.1%；较历史高位更急泻近22%，是五类单位中最伤。其次是实用面积432至753方呎的B类中小型单位，其较历史高位也下跌18.7%。
莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，特区政府上月虽已减辣，但银行息口高企、购买力不足，以及新盘囤积大量货尾等因素，令楼价继续向下，市场对前景欠缺信心，住宅楼价至明年上半年仍有机会继续调整，他预计今年全年楼价下滑约5%至6%，明年上半年仍有机会再下跌3%至5%。
负资产宗数恐攀升 利淡信心
利嘉阁研究部主管陈海潮认为，楼价较历史高位累挫近22%，意味即当年若以八成按揭入市的业主，也将堕入负资产行列，特区政府如不尽快检讨及再修订撤辣方案，恐防楼价续跌带来更多负资产个案。
美联物业首席分析师刘嘉辉指出，目前息口高企，经济复苏步伐又不似预期，发展商以低市价推盘，二手交投又以笋盘或减价盘为主，因此楼价未见止跌回稳，走势持续回落。他建议特区政府应全面撤销辣招，稳定楼市以助经济复苏。因地产业始终是本港重要经济支柱之一，若楼市楼价持续下挫，负资产数目势将进一步攀升，打击市民信心。而在“负财富效应”下，市民会减少消费意欲，影响正在复苏的零售消费市场，阻碍香港经济复常。 |
