|
| 环海‧东岸共有31宗二手成交登记，面积194方呎至363方呎，3宗为蚀让。资料图片 |
中评社香港4月10日电／香港文汇报报道，持续3个多月的世纪大疫症，拖全球经济，引发金融动荡。本港楼价由去年中至今亦下跌一成，但暂时还未出现一些人期待的“沙士价”。有业界人士认为，目前股楼企稳的原因，主要受各国的量宽措施支持，经济差但资产价格不跌甚至上升，最大的后遗症是加剧全球社会贫富悬殊，最终或会引发地缘政治问题，成为未来的一个难以预测的“计时炸弹”。
全球量宽 市场好淡争持
最近楼市最多人问的是：“楼价会继续跌吗？会跌多深？会跌到沙士价吗？”泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为，不相信今次疫症会令楼价大跌，原因是当经济转差时，各国政府都会推出量宽救市措施，最终资金会流入资产市场，对楼市会有支持。他更预测今年楼价可能会有2至3%升幅。
他解释，最近市场出现一个情况是拉锯，意味市场意见并非一面倒，不少人都持观望态度，预期疫情过后，后市或会回升。他以发展商推盘部署为例，宁愿押后推盘也不愿意减价卖，意味发展商亦观望后市发展；而市场上成交减少，亦反映业主与准买家之间的“拉锯战”，大家在价钱上明显有出入才会令交投下跌，如果业主愿意减价，成交会上升。
“除非本港楼市出现大量减价盘，大家要钱不要货，才会引发羊群心态，导致楼价崩溃大跌，但今天本港楼市显然未有出现这种情况。”他认为，今天楼市难以引用沙士作直接对比，因2003年香港是疫埠，全球没有量宽出现，港府也没有今次代出人工等的大规模救市行动；2008年则主要是由美国一方所引发之金融海啸，香港楼价也仅小跌。今次疫症的影响则较前两段历史都更为全球性及广泛，当年数据最多只能用作参考。
港府救市规模远超沙士当年
张翘楚估计，疫症持续下，市场未必会感受到量宽的负作用，但情况只如“激活成件事”，影响会于之后几年明显浮现，参考08年之后本港楼市，资产价格可预期会不断攀升，但必须留意，今天经济环境与08年金融海啸不同，当年主要为美国实施量宽，再引致全球多年通胀，而今天疫症下，全球几乎一起量宽，连香港都加入放水行列，所引发的通胀亦将会更明显。
恐恶化通胀 加剧地缘紧张
不过，张翘楚更担忧的是，因为量宽而接踵而来的后遗症，因全球经济转差的同时，但资产价格却上升，势必会令贫富差距急速扩大。他说：“有钱就齐齐搵，无钱时就会用武力争夺，而各国武力本身不对等的情况下，很大机会出现地缘战争风险，成为未来一个不可预测的‘黑天鹅’”。他举例，假如东南亚有纷争，由于地理位置上靠近香港，也势必影响香港。 |
