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《胡润2018年度全球房价指数》昨日在上海发布。据名单显示，中国众城市在2018年房价指数上表现不俗。
其中，西安在过去一年房价涨幅达14.6%，在全球城市房价涨幅中排位第三，也是中国房价涨幅最快的城市。另排在全球榜单中，第四、第五、第六位的也都是中国城市，依次是海口、昆明和香港，涨幅分别14.3%、14.2%和13.3%。
据了解，在《胡润2018年度全球房价指数》中，排名前50的城市共来自17个国家，其中中国城市最多。在2018年，共有22个城市进入前50，但相较2017年减少了2个。同2017年榜单相比，中国在2018年新增海口、昆明、贵阳、大连、哈尔滨、呼和浩特、三亚、大理、渖阳、乌鲁木齐、长春、北海、扬州、太原、桂林和澳门16个城市；一线城市中，北京、上海、广州、深圳均跌出前50名。
同时，另据同期发布的《胡润2018年度海外置业投资回报指数》显示，在全球投资回报率排名最高的前50名城市中，中国仅占两个席位，依次是香港和澳门，涨幅分别13.3%和7.4%。据名单显示，中国内地城市在2018年的投资回报指数上无一上榜。
房价收入比进入近十年高位
易居房地产研究院昨日发布《2018年全国房价收入比报告》显示，2018年全国商品住宅房价收入比为8，相比2017年的7.7小幅上升，为近20年来第二高位，仅次于2009年。
数据显示，房价方面，2018年全国商品住宅成交均价8544元／平方米，同比增长12.2%，涨幅比2017年扩大6.5个百分点。收入方面，全国城镇居民人均可支配收入39251元，比2017年名义增长7.8%，增幅回落0.5个百分点。
房价收入比是指，家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值，这一指标被认为是衡量房价是否合理最重要的指标，用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映房价水平与广大居民自住需求相匹配的程度。报告指出，根据国内情况，全国房价收入比保持在6.5－7.5内属于合理区间，低于6.5属于偏低区间，高于7.5属于偏高区间。
易居研究院在报告中指出，2018年房价收入比上升原因有三。一是随着上半年三四线城市和部分热点二线城市销售火热，以及部分城市放松审批高端住宅预售证，成交结构变化导致商品房成交均价同比涨幅再次扩大。二是城镇居民人均可支配收入持续回落，近四年以来保持在8%上下，处于历史较低水平。三是收入增幅小于房价涨幅，房价收入比小幅上升。
不过，报告也指出，2019年，随着调控效果的继续显现以及购买力的透支，预计全国住宅成交价格同比增长4%，全国城镇居民可支配收入同比增长7.5%－8%，房价增幅收窄而收入增幅稳定，使得房价收入比将小幅回落至7.7左右。
京商品房销售面积下降20.4%
北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨日召开发布会介绍2018年北京经济运行情况。
数据显示，2018年，北京市商品房新开工面积2321.1万平方米，比上年下降6.2%；其中，住宅新开工面积1233.6万平方米，增长0.6%。商品房销售面积696.2万平方米，下降20.4%。其中，住宅销售面积526.8万平方米，下降14%。
与此同时，保障性住房建设稳步推进。全市保障性住房新开工面积1049.2万平方米，占全市商品房新开工面积的45.2%，比上年提高3.9个百分点。保障性住房销售面积221.7万平方米，占全市新建商品房销售面积的31.8%，比上年提高1.3个百分点。
另外，投资方面，房地产开发投资增长3.4%，其中，保障性住房投资增长44.1%，占房地产开发投资的31.7%，同比提高9个百分点。（来源：香港商报） |
