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| 有本地黑心海外物业代理以高回报率作招徕，将美国残旧别墅充豪宅发售，董事涉诈骗被拘但公司仍在卖楼 (设计图片) |
中评社香港1月14日电／海外物业投资慎防中伏！本地传媒揭发，有本地黑心海外物业代理以8％高回报率作招徕，将美国残旧别墅充当豪宅发售，料三年内至少逾20人被骗，涉款逾1800万元。涉事公司董事去年被警方以涉嫌串谋诈骗拘捕，但该物业代理公司至今仍继续卖楼。有资深投资专家分享，目前海外物业投资回报率普遍介乎3％至5％，直言“8％回报率唔现实”，提醒投资者宜购买海外一手楼，免却业权转让繁复等问题，拣选持牌物业代理亦较“稳阵”。
据《传真社》报道，逾20名市民2012至2015年期间，透过地产代理购入美国一个投资基金旗下在得州休斯顿的七个屋苑项目。每栋别墅面积过千平方呎，售价5．5万至9万美元不等，即约43万至70万元。根据当时买卖协议，买家置业后须另签署两年合约，将出租、管理及维修事宜的处理权交与卖家，以换取每年8％的“租金回报”。然而，买家完约后始发现货不对办，单位残破不堪，需支付庞大维修费作修缮，批评代理推销时所描述的事实不符。
涉事代理无当地经纪牌
苦主郭女士在2013年9月，以约56万元买入休斯顿一栋推销员声称新装修的三房别墅，“包租”首两年间虽然获近九万元回报。然而，其物业自2010年起被擅自用作维修工场，从未向外租出，屋内环境、家俬配套也破旧不堪，多处墙壁明显破损要用木板封挡。她虽然获赔偿约四万元，但维修费用庞大，最终前年抛售物业，离场亏蚀约29万元。
报道指，涉事地产代理未持有当地经纪牌照，但其董事长称，每个代理项目他均会亲自到现场视察，但承认难以确保每个单位状况一样，“如果我第一日已经知，我会不会牺牲30年信誉找麻烦？很多事我都很无辜。”警方则表示，前年九月起接获报案，商业罪案调查科经深入调查后，于去年6月以涉嫌串谋诈骗拘捕三男两女，年龄介乎41至60岁。但该公司业务持续，近日仍举行讲座，推销多个美国、澳洲、英国等海外物业项目。
业界戳破八厘唔现实
中原地产项目部营业董事许大卫接受访问时称，港人热衷投资海外物业，例如英国、澳洲为读书移民热门选择，而亚洲地区则包括日本、泰国、新加坡、马来西亚，入场门槛有高有低，而回报则视乎城市发展。“发展较成熟的新加坡（回报）约3％，泰国则约4％至5％”，直言坊间有物业代理以7％至8％高回报作招徕“唔现实”。
许大卫称，现时本港代理卖海外楼，不需要申请牌照，“政府只监管有牌照的代理，但无牌代理就无王管，好荒谬”。他提醒，不少无牌细代理向当地代理“驳货嚟做”，对投资者欠缺保障，出事时难以作出追究。他另建议，投资者宜尽量投资一手楼，避开二手楼业权转移等复杂问题；购入楼花，必要定期实地监视进度，并与物业代理保持紧密沟通；切勿尽信代理陈述，多上网资料搜集。（来源：大公报） |
