中评社香港3月3日电／星岛日报今天社论说，随着中美贸易战微现曙光，楼市负面因素稍减，周末成交气氛继续回暖，而新财政年度的卖地计划预示未来私人住宅供应大减，美国今年又有机会停止加息，也加强本地楼市的抗跌力，令一些早前抱持观望态度的潜在买家，重新考虑入市。
差饷物业估价署的住宅楼价指数，自去年八月开始连跌五个月，累积跌幅百分之九点二后，到今年一月首现轻微反弹，市场重新出现“小阳春”的憧憬。
差估署数据显示：今年一月楼价比去年十二月回升了百分之零点○八，不足千分之一，虽然升幅轻微，但是扭转了五个月的跌势，楼市是否再度转势向上，有待未来几个月的表现来确定，而近月市场一手热门新盘去货理想，二手成交亦重新活跃，出现春苗。
楼市寒风稍减，其中一个原因是发展商一改市旺时期加价开盘的策略，而是贴近市价甚至低于市价出售，再视乎市场反应，决定加推时的定价策略。有市区大型新盘去年底比市价低两成推出首批单位，刺激了市场购买欲，扭转市场的冷淡气氛。
新私楼供应随卖地减
经此一转，一手新盘近两个月销情回复畅旺，带动二手成交亦回升，今年一月整体楼宇买卖注册宗数，就结束两个月的跌势而回升，而且交投量比去年十二月急升八成，而纯住宅的交投量更升了一点二倍。
私楼市场未继续下调，还拜政府决定改变新增公私营房屋供应比例所赐。港府几年前加快卖地，现在建成新楼大增，去年新楼落成量更接近二万一千伙，创下十四年来新高，预计未来两年每年落成量仍会逾二万伙，超过长远房屋策略的年供一万八千伙目标。不过，当局公布未来公私营房屋新增供应由现时的六四比改为七三比后，预料过了这几年高峰期，私楼供应将回落。 |
