在多地政府入市购房之后，网上有声音称，楼市又要大涨了。真的会这样吗？这可能要打上一个问号。回看十年前中国楼市的“黄金时代”，彼时，支撑中国楼市狂飙突进的三大因素是快速城镇化、上世纪七八十年代出生的庞大人口开始入市购房和资本的炒作。
再看当下，目前中国城镇化率接近65%，按照国际城镇化率经验，当城镇化率达到70%以上后，城镇化率将进入缓慢周期，进城人口的降低，意味着购房需求减缓，盲目买房和跟风买房很难在楼市中看到了。官方数据显示，近十年来中国新增人口增速明显放缓，2021年中国新增出生人口1062万人，比2016年下降了43.6%。新增人口持续减少，肯定会影响楼市购买力。而在中央政府“房子是用来住的、不是用来炒”的政策指引之下，大量炒房资金已离场，房地产业已失去金融属性，回归居住工具的本质。所以，若是认为政府托底后楼市又将迎来一波上涨，恐是一厢情愿的想法。在经历去库存后，房价逐渐企稳，市场供需渐趋平稳将会是中国楼市很长时间的常态。 |
