中评社北京11月1日电／据大公报报道，记者邵颖报道：港人寿命预期不断提升，另外旧区、楼宇老化的规模庞大，不少长者住在旧区的旧楼，如何处理人口及楼宇“双老化”将是难题。市建局行政总监韦志成昨日指出，市建局应用创新科技和数据分析加快市区更新步伐，同时在楼宇维修以及推动预防性维修的知识和技术水平，让楼宇维持良好状况，从根源减慢楼宇老化，延长楼宇寿命，是处理旧区楼宇“双老化”的正本清源之道。
韦志成在网志中提及，市建局近年在其辖下四幢安置大厦的楼宇复修工作中，全面实践楼宇复修、改造重设、预防性维修和研究预测性保养的新概念和模式，发挥延长楼宇可使用期和提升宜居性的最大成效，减少浪费在旧楼清拆重建的社会资源。
韦志成介绍，通过采用“改造重设”策略，可在一般的维修工程之上，提升楼宇设施至现代标准；“保养为本”的维修理念，则是采用易于维修、耐用的物料，改善楼宇设施的可使用期，并提升设施维修的效益。他以翻新顺成大厦为例，因靠近皇后大道西地下大堂的出入口较狭窄，而原本设在大堂的垃圾房更占据了整个大堂约三分二的空间。团队在翻新时，将垃圾房迁至大厦德辅道西一方的地下，令大堂更宽敞，方便居民出入。
此外，市建局还试行“预防性维修”概念，在翻新楼宇公用部分和更换屋宇装备设施之外，一并为电力、排水、消防、升降机等设施加装智能运作监测系统，确保楼宇维持正常运作，对设备状况持续监测，减少设施因突发故障而作紧急维修对居民生活的影响。
维修资料数码化 方便定期检测
在“预测性保养”的试行上，市建局团队将大厦复修工程的纪录，以及各项新更换设施的维修保养资料，经数码化后重新整合，并编制成一套数码楼宇保养手册，方便物业管理人员透过移动装置内的楼宇管理应用程式查阅资料，综合各项设施按楼宇保养手册列明的保养周期，以特别加设的维修日程功能，制定维修及保养提示并定期进行检测。 |
