中评社北京8月9日电／中共中央政治局7月30日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，要求坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
中国网发表中国人民大学国家发展与战略研究城市与房地产研究中心主任况伟大文章认为，这对中国防范和化解金融风险，推进供给侧结构性改革，推动高质量的经济增长具有重要意义。
上半年，房地产金融风险不容忽视
文章介绍，自2016年，中国房地产市场的基调是“房住不炒”，进行供给侧改革，“稳房价、去库存、去杠杆”，建立住房长效机制。
首先， 2019年上半年房价较2018年明显上涨，房价又有上涨势头，“稳房价、稳预期”目标需进一步加强。
另据国家统计局测算，2019年6月一线城市一手住宅销售价格环比上涨0.2%，二手住宅销售价格环比持平，但一手住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和0.2%；二线城市一手住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.3%，同比分别上涨11.4%和7.6%；三线城市一手住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.7%，一手住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.9%和7.9%。因此，稳房价目标应长期坚持，且应因城施策。
其次，2019年中国房地产市场去库存效果明显，但去库存压力仍较大。
2019年6月，商品房待售面积50162万平方米，比2017年7月减少3334万平方米，住宅待售面积23236万平方米，比2017年7月减少10945万平方米，办公楼待售面积3627万平方米，比2017年7月减少20万平方米，商业营业用房待售面积13349万平方米，比2017年7月减少2380万平方米。
尽管2018年房地产开发企业土地购置规模大于2017年，但2019年土地购置负增长，开发企业对未来房地产市场预期较买房者更悲观，更理性。
最后，房地产企业杠杆比率仍处高位，偿债能力脆弱，债务风险仍然很大。
2017年7月-2019年6月中国房地产开发企业的资产负债率一直高于0.55，债务收入比一直高于0.25，个别月份债务收入比大于1。
可见，房地产企业债务风险受市场波动影响较大，一旦房价下跌、库存积压，销售收入下降，大量高杠杆比率的房地产企业将破产倒闭。因此，降杠杆和稳杠杆仍为防范和化解房地产金融风险的重中之重。
此外，居民的债务风险也很大。
2017年7月至2019年6月，中国住户中长期贷款（基本上是房贷）占住户贷款比重基本稳定在61%，房贷是家庭最大债务。住房中长期贷款占住户储蓄比重由2017年7月的36%增至2019年6月的40%，偿债压力上升，家庭债务支付能力下降，流动性风险很大。因此，家庭房贷风险也应引起高度重视。
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