中评社香港5月27日电／近期楼市交投持续畅旺，中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，买卖登记宗数连续2个月迫近万宗水平，是2012年港府出招遏抑楼市升势，推出买家印花税及加强版额外印花税后的首次。5月份楼市成交金额有望创2018年7月993.7亿元后的10个月新高，宗数更继2012年11月11581宗后再次迫近1万宗高水平，有望创下近7年按月新高。
香港商报报道，5月接近尾声，又到总结本月楼市的时候。截至5月22日，2019年5月的楼宇买卖合约登记（包括住宅、车位及工商铺物业）暂录6776宗，总值597.1亿元。黄良升预测，全月登记录约1万宗及925亿元，跟4月份的9911宗及868.9亿元相若。
一手楼方面，4月底及5月初发展商新盘推售活动，部分成交有望赶及5月登记，推动一手登记连续两个月高位徘徊，中原地产研究部数据显示，截至5月22日，一手私人住宅暂录得1802宗，总值191.6亿元。该行预测，整月登记数量和金额分别为2500宗及250亿元，将较4月的2757宗及275.4亿元下跌9.3%及9.2%。展望今年头5个月一手楼登记将会升穿1万宗水平，反映一手空置税迫近，发展商积极推售新盘及货尾单位。
5月份暂时最高登记宗数的新盘是大埔海日湾II，暂录352宗，总值27亿元。第二为大埔云2期，暂录101宗总值9.4亿元。第三为长沙湾家壹，暂录98宗总值5.8亿元。
上周末货尾交投淡静
刚刚过去的周末，并没有新盘应市，一手楼销售以去尾货为主。仅昨日一天，新地（017）旗下Park Yoho Napoli就成功售出6伙。此外，亿京发展位于大埔白石角的项目海日湾II，昨日售出3伙。其余有交易的楼盘都只有1宗成交纪录。
二手私人住宅方面，5月份暂录3217宗共305.8亿元。大型屋苑当中，2019年5月份嘉湖山庄暂录46宗登记。沙田第一城暂录40宗、美孚新村暂录37宗及太古城暂录26宗。预测整月登记约4500宗及420亿元，跟4月的4623宗及435.2亿元相若。二手交投持续畅旺，登记连续两个月高企4500宗及400亿元以上。
楼价过高打击入市意欲
不过，黄良升预测，楼价升势持续，加上中美贸易战气氛突变，谈判方向尚未明朗，对买家入市心态构成影响，故二手交投开始放缓，相信6月份登记数字将会回落。 |
