“经营贷”至多只是“帮凶”
在多位受访的地产专家看来，导致深圳楼市火爆的原因很多，“经营贷”至多只是“帮凶”之一，并且影响有限。
有人总结过帮个人申请“经营贷”的操作流程，包括购买壳公司、联系中间人伪造公司经营流水等。这中间的每一步都不简单，也暗含不小的风险，没有专业人士的帮助，个人基本完成不了。
“房价不涨没人会动这个心思。”中原地产首席分析师张大伟说，“经营贷”利率虽然最近一年多直线下调，但还款周期短、归本约束严，到楼市里加杠杆风险不小又费劲。
他认为，深圳房价杠杆高是历史原因，从遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象的“三价合一”政策看，深圳是全国一线城市中执行最晚的，也就是评估价、网签价最晚统一的。而深圳楼市这一轮“小阳春”，与去年深圳豪宅税标准变动直接相关。
2019年11月，深圳普通住宅不再设置价格线，只要容积率高于1.0、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为普通住宅，满两年可免征增值税。而目前市面上很少有容积率小于1.0的小区。一套目前市场价1000万元、原价300万元、购买满两年的房子原本要缴纳33万元左右的增值税，新政实施后，这笔钱直接减免了。政策直接导致了房主捂房惜售或上调房价，同时刺激了深圳二手房市场的成交量，影响至今。
“这是个资金的市场”
这些年，深圳经济增速放缓，其GDP增速从2017年的8.8%、2018年的7.6%到2019年的6.7%，每年都下降1个百分点左右。今年受疫情影响，深圳的支柱产业外贸、出口制造及国际物流遭重创。 |
