今年1月，住房和城乡建设部等十部委又联合发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》（以下简称《通知》），从6个方面对提升住宅物业管理水平和效能提出要求。
这其中最大的亮点便是对物业企业放宽了经营权限。《通知》出台后，港股物业股随即出现普涨。
东北证券近期研报指出，考虑政策打开行业潜在提价空间、鼓励品牌物业市场化外拓和社区增值服务快速拓展，未来龙头物管公司，尤其是品质优秀、口碑较好的优质标的应享受更高的估值溢价。
上述两项政策的出台，无疑从国家政策层面给物业企业吃了一颗定心丸，也给物业行业锚定了链接业务的想象空间，而这正是资本市场看好物业企业的重要因素之一。
“物业行业目前确实还看不到天花板，无论从市场规模还是市场总量来说，增长空间都十分庞大。”某TOP10物业公司中层人士张敏在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，房地产开发的增量市场肯定是有一定保障的，而如老旧小区、公建配套等的存量市场空间也不小。
上市对物业企业而言也不是一蹴而就，纵然可以乘上大势的东风，但资本依旧看重规模是否有足够吸引力，以及服务质量、品牌效应、规模增速等指标。
中信证券此前的研报显示，行业龙头企业接下来均将登陆资本市场，提升市场整体气氛，但投资或形成分流，品牌缺乏竞争力、在管面积增长缺乏确定性的中型物管企业将面临边缘化风险。 |
