据介绍，今年各地将加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，其中公租房主要面向城镇户籍住房和收入“双困”家庭，政策性租赁住房主要面向无房新市民，而人口净流入的大城市，将发展共有产权住房，供应范围以面向户籍人口为主、逐步扩大到常住人口。
防止“爆雷”“跑路” 打好防控风险“组合拳”
面对不规范的租房环境，不仅租客会遇到“坑”，很多业主也难以幸免。去年以来，一些租赁平台以疫情等因素为借口，在合同期间向业主提出降租金要求，甚至表示“不降租就解约”。
北京业主张先生就遇到这样的“闹心事”。日前，租赁平台工作人员多次致电张先生，表示受疫情影响，房租水平整体下降了，希望他能“自愿”降租20%，否则公司会考虑与他提前解约。然而，张先生发现，他们小区的租金在疫情期间并没有大幅下降，平台也没有给租客们降房租。于是，张先生选择接受提前解约。虽然平台同意按照合同赔付张先生两个月租金作为违约金，但也要求张先生赔付近4万元的装修款。这意味着张先生要倒赔对方两万多元。
此外，一些租赁平台企业热衷于“跑马圈房”，存在“高进低出”“长收短付”等经营风险，不少业主担心其会“跑路”，有的业主已经遭遇平台逾期支付租金的情况。去年10月，蛋壳公寓“破产跑路”消息登上微博热搜，随即被媒体曝出深陷流动性危机。此后，蛋壳公寓App的房源信息全部下架。
倪鹏飞指出，在城镇化加速期，大规模人口流动、经济发展进入新阶段、居住方式多样化的背景下，住房租赁供需面临严重错配问题。这一严重的供需错配，不仅带来新市民住房困难等问题，而且导致住房投机盛行，严重影响城镇化、经济增长和经济转型。
在规范发展住房租赁市场方面，住房和城乡建设部有关负责人日前表示，要推动出台《住房租赁条例》，加快完善长租房政策。整顿规范租赁市场秩序，加大对“高进低出”“长收短付”以及违规建立资金池等的整治力度，防止“爆雷”风险。
为了加快促进租赁住房市场发展，2020年中央经济工作会议提出一系列政策措施：土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。
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