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| 图3 2023年10月以来中原城市领先指数（CCL）按周变化（中评智库大数据中心制图） |
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| 图4 2023年10月以来中原城市租金指数（CRI）及租金回报率按月变化（中评智库大数据中心制图） |
由于美联储宣布减息的时间点，刚好与多个新盘的优惠促销活动重迭，因此新盘近期的交投十分畅旺，相对分薄了二手盘的销情。不过，反映二手大型屋苑楼价的中原城市领先指数，在减息后仍然出现了止跌回升的趋势（见图3）。有舆论认为，尽管当前楼价的上升速度相对缓慢，但预计减息的提振作用将在后续愈趋明显，配合特区政府早前减辣、撤辣以及放宽按揭成数上限等政策措施，相信将产生加乘效应助推楼价加速复苏。
结合图4可见，近一年来，尽管二手住宅的买卖市场不甚理想，但租务市场的表现却非常亮眼，反映具代表性屋苑租值变化的中原城市租金指数节节上升，今年8月最新的租金回报率3.43%更创下近12年来新高。足见，虽然社会上有少数声音不时恶意唱衰楼市，但事实上，香港的住房需求仍然十分强劲。自2022年底，特区政府推出高端人才通行证等一系列“抢人才”计划，截至今年9月底已有16万名人才携同家人抵港，这无疑产生了一股新的庞大的刚性住房需求。而过去两年住宅买卖市场之所以表现低迷，最大的原因是因为利率水平高企，导致很多有意置业的准业主都暂时持观望取态。不过，随着减息周期展开，不少观点都表示，当前已有部分二手住宅再次回到“供平过租”（每月供楼金额与租金持平甚至更低）的水平，并预期未来物业市场整体将继续朝这一方向调整，称自己当前买楼上车的意欲有明显提升。
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