中评社香港8月2日电／美联储宣布减息0.25厘，原本对楼市属利好消息，但受最近本港不断发生暴力示威事件及中美贸易战影响，昨日地产界反应大多趋于保守，预计美国今次减息对香港楼市心理影响大于实际，并指由于减息同时意味外围经济转差，香港可能都会受到影响，对后市不宜过分乐观。业界又预期，香港银行短期不会跟随美国减息，估计需待美国累减1厘香港才跟减，全年本港实际按息维持2至2.5厘之间。
香港文汇报报道，经络按揭转介高级副总裁曹德明认为，美国第二季GDP按季升2.1%，高于市场预期的1.8%，可见经济未有大幅转弱的迹象，因此最终只减息2.25厘作“预防性减息”，比部分市场人士预期的0.5厘为少。相信下半年美联储会密切留意减息的影响、中美贸易战及多项经济数据的走势再决定减息步伐，料年内美国不减或再减一次的机会较大。
经络：港美息差收窄助吸资
至于香港的减息步伐，曹德明预料年内港银调低最优惠利率（P）机会微，料全年实际新造按息将维持2至2.5厘之间。相信要美国累计减息1厘或以上，香港才有机会跟随调整最优惠利率。他又指，自美国加息周期启动后，港美息差不断拉阔，成为香港资金外流的其中一个原因，若美国减息而香港不跟随，将有助港美息差收窄，资金有望回流本港。
内外政经因素影响楼按市场
虽然减息被视为对楼市及按揭市场利好的重要因素之一，但中美贸易战、英国重启脱欧、多项美国经济数据表现不稳定均成为外围不明朗因素之一，加上本地的政治事件仍未解决，长远来说要视乎内外政经因素会否严重影响香港楼按市场发展。他预料，年内楼价将比去年相差5%之内。
利嘉阁：忧外围转差拖累港
利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣亦指，香港银行虽未跟随美国减息，但市场已普遍相信香港加息周期未开始已结束，意味逾11年的低息环境将持续。预计对楼市来说，心理上影响大于实际，由于减息同时意味外围经济转差，香港可能都受到影响，不宜过分乐观。
黄咏欣又提醒，虽然本港低息环境持续，但由于拆息持续高企，银行资金成本上升，在按揭业务上利润减少，不排除若然1个月拆息再长时间高于2厘以上，银行会再削减按揭产品的优惠及现金回赠，甚至可能上调按息，准买家及打算换楼人士都要密切留意银行最新公布的优惠条款，不要因见美国减息便以为香港一定跟而掉以轻心。
社会冲突更影响入市情绪
利嘉阁地产研究部主管陈海潮称，是次美国减息对香港楼市的短期影响不大，因市场早有预期，美国减息只释放出本港仍可较长期维持低息环境，对长线楼市有利好作用，但短线不会促使更多准买家入市，因为近日准买家及业主更关注的是社会冲突事件的影响，比减息更直接影响他们入市的情绪及决定。
美联：低息环境利好楼市
美联物业住宅部行政总裁布少明则认为，虽然预期香港未会跟随减息，但香港低息环境势将进一步延长，对楼市起支持作用。而8月份有多个新盘部署推出，二手市场亦有业主扩阔议会空间，在美国减息利好楼市消息之下，相信8月一二手住宅交投将会回升。 |
