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| 高雄市楠梓区有许多大楼，受到台积电传设厂消息，近期房市热络。（中评社 蒋继平摄） |
中评社高雄9月15日电（记者 蒋继平）全球晶圆代工龙头台积电传出将赴高雄投资设厂，让在地楠梓房市沸腾起来，上周以来新建案的看屋潮增加三成，新成屋也突破二字头（每坪单价新台币20万）。楠梓过去是刚性需求与首购天堂，今年初房市就已经蠢蠢欲动，若未来受到台积电加持，房仲业界十分看好发展成为北高雄的中心点。
台积电传出选择中油高雄炼油厂的旧址建厂，目前传出台积电初步将兴建2座12吋晶圆厂，第一期月产能4万片的7奈米及6奈米晶圆厂，预计于2024年完工、2025年后进入量产。台积电则表示，设厂地点选择有许多考量因素，不排除任何可能性。
尽管台积电官方并未证实此事，但近日一再有建厂相关细节曝光，加上在高雄市政府积极展开双臂争取台积电投资，努力将中油高雄炼油厂旧址整治期缩短到2023年完成，协助解决设厂的问题。箭在弦上的消息已使高雄楠梓的房地产先沸腾起来。
根据房仲资料，台积电即将落脚的中油高雄炼油厂旧址附近，新成屋十几年前房价每坪约新台币10万元，台积电传设厂消息曝光后，每坪从最高18万直接涨破20万，未来更上看30万。另外二手屋也从最高每坪12万来到15万，未来更逼近20万。另外，委托案销售速度缩短成一到两周，价格也只涨不跌。新建案的看屋潮增加三成。
高雄市不动产仲介经纪商业同业公会常务监事黄俊宏指出，过去楠梓是刚性需求与首购为主，分为五种客层，第一为楠梓有高雄大学、高雄海洋科技大学、高雄第一科大，投资或置产在租给学生的，第二为旧炼油厂眷属，第三左营海军眷属，第四为楠梓加工区的就业人员，第五为原高雄县区的居民选择来市区落脚。
针对台积电传闻设厂的带来的现象，黄俊宏表示，其实今年初就有听闻可能选择中油高雄炼油厂旧址这一块，因为这里条件最符合，下游厂商都感觉很有希望，其实年初新建案就蠢蠢欲动，新案听说都是用扫的，如果再受到台积电加持，楠梓未来有机会从“北高雄以北”，发展成“北高雄的中心地带”。
三民、凤山、楠梓等区近年的房市热度高，房屋交易量也大，分别排名高雄前三名，房价主力为每坪新台币20万起跳，对比精华市区每坪30万起跳，CP值还是算高，因此都是购屋首选。凤山区人口总数为35.8万人，三民区人口总数为33.4万人、楠梓区人口19万人，白天夜晚人口数差异不大，型态仍以自住居多。 |
