|
| 国民党籍议员黄香菽、锺易仲召开“高雄面对“高房价、高物价”双价齐涨时代的面对挑战及改善策略公听会”。（中评社 蒋继平摄） |
中评社高雄11月7日电（记者 蒋继平）全台房价攀高，居住负担沉重。高雄20年来房价所得比增加4倍，代表要不吃不喝多4年才可买房。高雄市议会7日办“高雄面对高房价、高物价双价齐涨时代的面对挑战及改善策略公听会”公听会，会中指出现在平均每户背负房贷新台币900万元，贷款30年要月薪9万元才买得起，除了打房、盖社宅，更该研究地上权住宅供给量，并调整薪资结构，才有办法缓解购屋痛苦。
高雄市议会7日举办“高雄面对‘高房价、高物价’双价齐涨时代的面对挑战及改善策略公听会”，由国民党籍议员黄香菽、锺易仲召开，并邀请义守大学财金系教授李梁坚、屏东大学教育与行政研究所副教授李铭义、树德科技大学行销管理纟副教授黄庆源、嘉南药理大学社工系教授余元杰、高雄科技大学国企系教授李仁耀出席讨论。会中聚焦：高物价的原因分析及影响层面探讨、高房价的形成原因及未来发展趋势分析、如何提出稳定物价的政策作为及改善措施、如何改善房价上扬的可行配套措施及具体作法等层面。
根据“内政部”不动产资讯平台，对照20年前全台房价所得比，2004年第一季为4.7倍，今年第一季来到10.‘35倍，20年来加重5.65倍。单看高雄，2014年5.77倍，现为9.19倍，20年来增加4.14倍。最新今年第二季，高雄房价所得比10.39倍，突破10倍门槛。房价所得比=中位数住宅价格/中位数家户可支配所得，合理落在4到6倍，即指一个家庭最多只要存钱6年就能买房，超过6倍就不合理。
锺易仲表示，2003年SARS期间，高雄房价从一坪新台币20万元掉到一坪10万元，但2021年台积电设厂议题让房价开始闻“积”起舞，迎来涨幅，楠梓、桥头翻倍，一坪涨到30万元，带动高雄房价全面性飙涨，平均一户房价冲破1200万元，平均每户背负房贷900万元，是15年来最高点，甚至左营、鼓山最新成交还出现5、6字头。
应该让“想买买得起，想租租得起”，锺易仲认为，除了中央祭出打房、购屋限制，地方政府也要有作法，购屋需求有首购族、换屋需求、或投资客，看起来房屋变成炒作商品。目前社会住宅是政府拿出来的解方，但只靠满足租屋，仍无法满足购屋族需求，应该研究地上权住宅供给量，至少便宜3成，对抑制房价会有效果。
李梁坚表示，高房价原因有政府调薪带动房价就上涨，成本物价飙升，加上市场预期心理，以及政府货币政策推动导致热钱太多，都是涨价主因。目前兴建成本一坪18至20万元，但银行低利率让建商负担机会成本没那么大，虽然打房奏效让房价迟缓，建商仍可等到房价上扬，未来房价降低机会不大，政府仍要减少投资炒作。
李梁坚表示，台湾30年来薪资成长幅度不多，要提高薪资结构水准，房价与薪资有等量关系，若薪资与生活成本越差越大，所得比节节攀高，一般人要不吃不喝10多年才买得起，政府除了提高囤房税，育儿补贴等等这些，还要让物价趋缓，重要是提高薪资所得，至少要拉到月薪4万元才足够一般人生活。 |
