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| 今年是新楼落成高峰期，但未有拖低整体租金。（大公报） |
中评社香港12月3日电／大公报报导，据世纪21.Q动力总经理杨永健分析说，今年楼市一方面出现楼价跌、租金升的现象外，市场上亦有另一个怪现象，过去新盘供应增加，租金往往会因为租盘增加而出现回落，两年前即2022年当年新盘落成量增至2.5万伙的近年高峰，同年整体租金便回落逾3%，但今年的楼市却出现供应多而租盘市场却持续出现缺盘的现象，即使今年是新楼落成的高峰期，大量新盘相继入伙的同时，但亦未有拖低整体租金，今年整体租金仍录得可观的升幅，反映大量新盘落成，但当中买家仍以用家为主，买楼收租的投资者仍然只是少数。
今年新盘落成期，按屋宇署的资料月报显示，今年首9个月已有超越2万伙新盘获批入伙纸，较去年同期约1.2万伙大幅增加六成七，按目前的估算，今年全年的落成量或许会比政府预先预期的2.2万伙还要高，无可否认，今年确实有大量新盘落成，大量新盘相继入伙，但今年租金仍然稳步上升，按差估署的私人住宅租金指数，除过去的10月份整体租金稍微回落外，但整体而言，今年私人住宅租金一度连升6个月，累计今年的租金升幅亦高达5%。
整体而言，即使今年有大量新盘落成，但市场上租盘吸纳量亦相当高，刚需强劲，加上疫情过后内地生回归的同时，特区政府积极吸纳人才，令不少海外人才相继来港发展，租楼需求大增下，今年整体租赁市场持续畅旺，现时不少区份均出现缺盘的现象，不少租盘，放盘短短一、两星期便获承接。
新盘收租客比例大减
当然租盘供不应求的另一主要原因是，在过去买家印花税的辣招实施下，加上银行收紧买楼收租的按揭成数，买楼收租变成极为少数，以往新盘买楼收租的投资者一般会占整体买家两至三成，不过在辣招实施下，收租客的比例跌至只有一成以下，甚或是只有百分之五，收租客减少放租盘自然显着缩减。
当然展望未来，随着今年银行终放宽收租客的按揭成数，相信稍后市场上的租盘才会逐步增加，但整体而言，短期内租赁市场仍然供不应求，即使供应增加，租金仍然有力稳步上升，当然市场上仍有个别发展商，将未售的货尾单位转卖为租，但依然只占少数。 |
