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| 九龙湾得宝花园租金回报率升穿5厘。（大公报） |
中评社香港11月29日电／大公报报导，据中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰分析说，银行减息后，香港楼市开始出现“供平过租”现象，近期明显多了市民转租为买，尤其是细价楼，带动楼价触底回升。
上月本港银行跟随美国减息0.25厘，新造楼按的实际按息降至3.625厘，连同9月一次减息0.25厘，两次合共减息半厘，有助减轻供楼人士的供楼负担。以贷款额500万元计算，分30年还款，每月供款降至2.2803万元，较今年7月减息前月供2.4233万元减少1430元，全期利息开支更节省逾50万元，等同贷款额一成。
过往银行供楼利息较高、租抵过供，不少人倾向租楼。再者，以往物业市场回报率偏低，假设投资者购入一个单位收租，每月供款2万元，每月收租却只有1.5万元，当然会令到打算买楼收租的投资者却步。但银行两度降息后，这种收租楼入不敷支的情况大为改善，置业人士亦能享受“供平过租”，即是每月供款金额较租住同一单位的租金为低。
最新公布的中原地产城市租金回报率9月份升至3.47厘，创12年新高，143个蓝筹屋苑之中，供平过租的屋苑增至59个，占逾四成，比去年同期9个大幅上升五倍；回看去年同期数据，仅两个屋苑的回报率高于4厘，更多达六成不足3厘，只有1、2厘而已。随着息口回落，目前有4厘以上的高回报屋苑多达22个，而回报不足3厘的屋苑更大减至只有24个，按年回落逾七成。
租金回报创12年新高
细价楼回报率跑赢大市，九龙湾“上车三宝”之一、楼价比高峰期回落44%的得宝花园，回报率在9月更升穿5厘，至5.16厘，是2012年1月后超过12年以来，首次有屋苑回报升破5厘，可谓“买楼收租好过定存”。公司放盘网页显示，该屋苑现有30多个二手放盘，以最平一个放盘叫价310万元作例子，面积253方呎，现时市值租金约1.1万元，借七成分30年还款，按息3.625厘，月供约9900元，平过租楼一成。
其他高回报的上车屋苑，有沙田河畔花园、西环嘉辉花园及大埔中心等；新屯门中心呎租于过去一年升近三成，升幅冠绝全港，回报率更由2厘变4厘，升幅近六成。
豪宅方面，薄扶林贝沙湾回报率告别“一字头”，重上两厘水平，9月报2.67厘，排全港133位。 |
