|
| 若积压库存能较快消化，料明年楼价及租金均回升5%至10%。（大公报） |
中评社香港11月15日电／大公报报导，美国联储局在近期开启降息周期，利好本港楼市。彭博行业研究房地产行业资深分析师黄智亮预计，全年本港住宅价格将下跌5%，但受惠利率仍有机会继续下调，将带动楼市需求，若积压库存能较快消化，相信发展商会有加价的空间，料明年楼价及租金均回升5%至10%。
黄智亮认为，楼价不会以非常急促的步伐上升，因为现有库存需要时间消化，尤其是供应量仍相对较高，其中已建好未卖的单位近2万个，加上在建未售的单位，合计近10万个。他续称，考虑到发展商可能放慢部分在建项目的进度，实际上急于推售的单位可能少于预期。
谈及住宅销售表现，黄智亮表示，2022年至2023年的一手销售情况较弱，今年则受惠特区政府撤辣、利息开始下调，成交量有所提升，相较近10年1.5万宗的年均销售量，今年可以更进一步，2025年销量更有望超过18000宗，这主要参考过往美国减息对一手成交的带动情况。
一线城市内房或筑底回升
至于内房市场展望，彭博行业研究房地产行业资深分析师孔令仪表示，内地政府连续出台政策支持，一线城市新房销售已恢复至高峰期的86%，料明年一线城市受惠人口流入、需求有韧性、经济活力更强，住房需求更容易复苏，后续若市场要筑底回升，相信一线城市会更有优势。
孔令仪表示，内房市场需要克服一系列结构性问题以实现复苏，包括调节市民对楼价的预期、改善就业及收入展望、优化发展商融资渠道等。她并指出，民企受到保交楼问题影响，市民信心仍有待修复，销售未复苏、流动性受压，进而拖累债务重整进度。 |
