中评社香港10月30日电／大公报报导，美国及本港上月开始减息周期，虽然带动楼市交投，但二手楼价走势未有改善。私人住宅售价指数继7月份失守300点后，9月份指数再跌穿290点水平，最新报287.9点，今年首9个月的跌幅已约7.52%，继续是逾8年新低。
差饷物业估价署编制的私人住宅售价指数，自5月份起已连跌5个月，9月份的按月跌幅达1.67%，是10个月来的最大单月跌幅，最新报287.9点，是2016年8月份287.4点后的逾8年新低。各类单位的分类指数中，实用面积少于431方呎的A类小型单位，其9月份指数按月跌1.42%，报306.4点，而首9个月的跌幅却达9.03%，远大于整体楼价指数。至于实用面积逾1722方呎的E类超大型单位，9月份指数报261.9点，按月跌约1.54%，但却是自2014年5月份261.5点后的近10年半新低。
至于私人住宅租金指数则继续连升7个月，累积升幅约6.3%，今年首9个月则累升约5.4%，按月升幅则收窄至约0.05%，最新报196点。
施政报告利好 中原：本季或升5%
世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩认为，新一份施政报告提出多项利好楼市的政策，相信楼价有望短期内触底止跌回稳。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰亦指，上月银行减息及内地宣布陆续提出振经济措施，加上本月施政报告又有利好楼市消息等，都带动一手及二手楼市交投，本月楼价有机会止跌，本季内更或可回升3%至5%。
莱坊大中华区研究及咨询部主管王兆麒预料，楼价本季会在谷底反复徘徊，楼价全年料下跌8%。高力香港研究部主管李婉茵则认为，市场仍积压大量一手单位待沽，若未来银行减息步伐放缓，二手楼价走势或会进一步受压，今年全年楼价跌幅料达10%，明年或平稳发展。 |
