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| 楼市气氛持续回暖下，第四季新盘销情料大幅回升。（大公报） |
中评社香港10月22日电／大公报报导，据世纪21 Q动力总经理杨永健分析说，减息加上施政报告效应，市场好消息不断，旺市再度重临。一手新盘销售继续领先大市，今个月首20日，整体新盘销售已突破2000伙，相信本月会超越2500伙，再创自2月底撤辣以来的单月第二高，更加是8、9月新盘销售总和的一倍，表现亮丽。
连同今年2月底财政预算案撤辣后所带动的大旺市，年内整体新盘销售已达至约1.2万伙，早已超越去年全年的约1.07万伙水平。截至目前，今年新盘销售已是近3年新高，其中，市区盘成绩骄人，港岛区及九龙区的新盘销售均较去年大幅增加。
九龙区新盘表现最为抢眼，随着启德区逐渐成熟，区内多个新盘同时推售，令整体九龙区一直成为市场焦点，在楼价持续整固下，“市区盘新界价”令九龙区新盘更为抢手。按土地注册处的纪录，截至10月中为止，今年九龙区新盘销售已高达约5300宗，较去年全年约4250宗增加逾1000宗，按现时进度加上年底前尚有启德区新盘登场，今年九龙区新盘销售势必逾7000宗，除了超越2017年的6400宗高位，更会是2004年以来的20年九龙区新盘销售新高纪录。
九龙区以外，今年港岛区新盘销售亦理想，过去两年港岛区甚少全新盘登场，其中2022年更是“零推盘”，去年亦只有个别单幢新盘登场。今年多个港岛新盘展开推售下，截至目前港岛区新盘销售已超越1600宗，由于相关注册纪录尚未包括最新推售的黄竹坑新盘Blue Coast Ⅱ。换言之，今年实际港岛区新盘销售已达1800宗，再加以年底前尚有多个港岛新盘部署推售，包括太古地产柴湾海德园、宏安北角英皇道101号、会德丰地产湾仔春园街项目及新世界旗下北角皇都戏院重建项目，相信今年港岛区新盘销售势必超越2200伙，并创近十年新高。
年内仍有减息空间
减息周期刚刚展开，预期年底前香港银行仍有减息空间，施政报告效应料会吸引更多收租客入市。发展商仍然要急于将现楼货尾“去库存”，相信第四季新盘销情势必再度大幅回升。楼市气氛持续回暖下，本季新盘销售料可超越5000伙，预料全年新盘销售超越1.5万伙，而整体市区盘的比例会高达六成以上。 |
