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| 按季批出住宅预售楼花单位数量（大公报） |
中评社香港10月8日电／香港楼市过去半年交投气氛淡静，新盘销情不尽人意，发展商减慢争取住宅楼花预售同意书的速度。地政总署上季批出的住宅预售楼花（俗称售楼纸）只213个，应是超过17年新低，按季跌逾九成。不过，美联储减息周期开展，本港银行上月中开始减息周期，以及内地推出“组合拳”政策以提振经济及稳定楼市后，本港楼市开始转旺，发展商申请预售转趋积极，上月有超过4000个新楼花单位申请预售，是半年来的新高。
大公报报导，地政总署公布上季共批出3份住宅楼花预售同意书，分别是万泰集团的大埔滘项目、华懋的西贡蚝涌项目，及上月批出大昌地产的鸭脷洲单幢楼花项目，共涉213个私人住宅单位，较第二季的2142个住宅楼花，大跌逾九成；上季即时减去房协粉岭百和路资助房屋单位，私人住宅也有1446个，即纯私人住宅单位也按季跌约85%。与较去年第3季比较，按年跌幅更近98%，即使纯私人住宅计，也下跌约97%。资料显示，上季批准预售数字，应是自2007年第2季仅11个单位后的逾17年新低。
待批预售楼花增至17642伙
至于上季新增申请的住宅楼花量达4277个，按季减约7.5%。上季新增单位主要来自上月份的4份申请，合共4037个单位，按月上升近16倍，是半年来新高。其中3份是纯私人住宅发展，为会德丰地产的黄竹坑港岛南岸第6A期、恒地伙希慎发展的市建局土瓜湾庇利街项目第1及3期，共有1111个；其余则属长实（01113）重新申请的观塘安达臣道首置盘，占2926个，预计于2026年12月底落成入伙；然而该首置盘近日其中有一座因钢筋不足而被停工调查，所以落成日期仍难言会否再推迟。
由于上月新申请单位急增，而获批单位只得38个，令截至上月底止的待批预售住宅楼花单位急增至17642个，按月升约29.3%，是去年8月份以来的14个月新高。
未售及货尾单位逾3万伙
美联物业首席分析师刘嘉辉表示，即使批准预售单位不多，然若连同过去已批出预售却尚未发售的私人住宅计，现还涉约1.23万个，加上截至9月底的累积货尾量约2.18万伙，即目前未售及货尾单位共约达3.41万个。
此外，差饷物业估价署公布，8月份的私人住宅单位落成量有919个单位，较7月份的1608个，按月减约43%；而今年首8个月共录约9622个单位落成，较去年同期的7781个则增约24%。不过，该署年初预测今年落成量可达22267个，现首8个月达标约43%。 |
