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| 本港银行较市场预期加快减息，有利楼市。（大公报） |
中评社香港10月7日电／大公报报导，据中原按揭董事总经理王美凤分析说，美国启动减息后，9月19日本港银行同日公布下调最优惠利率（P）0.25厘，优于市场预期，市场原先预料银行未必在美国减息初期阶段减P，故此今次港银是较市场预期加快减息，而且减幅达0.25厘亦优于预期。背景及原因为何？
在对上一次加息周期，港P大幅度未有跟上美息加幅，港P加幅合计只有0.875厘，美息加幅则共有5.25厘，故此是次减息周期港P减幅及次数亦会少于美息。若以过往数字及息率水平来看，港P未必可于美减息初期下调，是次银行加快落实减P，相信源于以下几项因素：
一）反映银行资金成本的港元拆息HIBOR最近下跌步伐加快，9月19日1个月拆息已跌至3.61厘，为28个月以来低水平，拆息水平已较美国息率低1.5厘；
二）美国启动减息之起步减幅大于市场预期，减息达0.5厘而非0.25厘，美国减息后料可再进一步推低拆息水平，令银行资金成本下降；
三）银行曾于去年起上调按揭计划息率共达0.75厘，以帮助扩阔新造按揭的息差，例如细P计之H按锁息上限由P－2.5厘逐步调整至P－1.75厘，造就现时提早减P条件。
由于市场主流按揭计划H按，现时以P为基准封顶息率计算，因此当P下降，H按或P按用家的实际按息均会同步下降。以市场按揭计划H＋1.3厘、封顶息P－1.75厘计算，P由5.875厘下降0.25厘至5.625厘，等于实际息率由4.125厘减至3.875厘，以30年期计每月供款减少3%。
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