中评社香港8月29日电／香港商报报导，香港楼价向下的同时，业主断供物业情况再度升温，银主盘数量不断攀升。中原地产最新数字显示，本港银主盘存量连升3个月，8月增至344间，打破2008年金融海啸纪录，创近17年新高，总值逾35亿元。当中，逾四成银主货属来自财务公司、多涉及加按而按爆煲的“财仔盘”。前几年，楼价高位时期售出的高按揭半新楼沦为重灾区。
逾四成涉“财仔盘”
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，楼市全面撤辣后，银主盘消化力亦转强，令银主盘数量由2月高位316间跌至3月262间；惟随撤辣效力减退，楼市迅速打回原形，银主盘数量已连升3个月。截至8月28日，经中原地产放售的银主盘数量升至344间，较7月320间增近8%，亦较去年同期263间多逾三成。
目前，银主盘数量已打破2008年金融海啸期间最高位316间，创2007年11月录433间后的近17年新高。
半新楼成重灾区
值得注意的是，半新楼成银主盘重灾区。屯门扫管笏缇岸（原前恒大‧珺珑湾）银主盘数量增至4间，开价较业主买入价低两成以上。叫价最平为2期5座中层M室面积222平方呎开放式单位，单位现被财务公司接管放售，叫价288万元，呎价12973元。业主2020年以428.2万元买入，银主开价较之低33%。
陈永杰称，近年息口持续高企，不少业主因加息后难以负担高息而断供，尤其是高成数物业，令银主盘涌现。
放售总值35亿
中原统计显示，遭银主接管放售的344间银主盘总值逾35亿元，当中住宅251间占73%，其余为工商铺、车位及地皮。住宅银主盘以楼价1000万元以下细价楼为主，占逾八成。另一方面，8月份逾四成银主盘来自财务公司，即俗称“财仔盘”，多涉及二按，二按利率一般较高，断供风险自然亦高。目前，全港持有银主盘货量最多的机构涉及一间财务公司，手持约70间银主盘，占整体银主盘约两成。
8月市场再新增51间银主盘，包括启德嘉峯汇1B座低层E室，属面积289平方呎一房户，银主开价547万元，呎价18927元；业主2020年以740.9万元买入单位，银主开价较买入价低26%。豪宅亦现断供，如大角咀一号‧银海2座高层相连单位，面积合共2042平方呎，每间叫价同为2668万元。
陈永杰期望，减息周期到来使整体经济继续复苏，10月施政报告再推稳市道新政，勿让楼市继续下沉。 |
