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| 美国9月减息机会高，本港银行最快或于年底至明年初才有望减息，部分买家近日已偷步入市，楼价跌幅料收窄。（大公报） |
中评社香港8月16日电／大公报报导，据中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰分析说，美国为打压高通胀，自2022年3月中启动加息周期，先后加息11次累计达5.25厘，其间本港楼市饱受压力，楼价大跌逾两成，创2008年金融海啸后最大跌市，引发银主盘及负资产个案涌现，发展商“深水炸弹价”开盘一个接一个。
反映整体二手楼价的中原城市领先指数CCL，于今轮美国加息周期累跌逾两成，指数从2022年3月美国展开加息时180点以上，当时本港1个月拆息（HIBOR）低至1厘以下，最近CCL在140点水平徘徊，目前楼价处于近八年低位。在美国加息期间，本港亦加息5次共0.875厘，从而令楼价下跌。
中原地产统计的十大屋苑，总市值亦由美国加息前达9079亿元，现已跌至7061亿元。当中以中产屋苑太古城的业主人均身家蒸发305万元最多。而以打工仔为主的嘉湖山庄，人均业主亦损失137万元。曾有“炒家天堂”之称的沙田第一城更变成“输家天堂”，屋苑平均呎价由2022年3月1.7万元，上月跌至1.24万元，短短两年多跌幅达27%，是今轮加息周期跌得最伤屋苑。
面对楼市气氛疲弱，市民大量财富瞬间蒸发，甚至沦为负资产一族，市民还何来有心情外出消费，严重打击各行各业，对经济发展有负面影响。
不少买家已偷步入市
笔者认为，随着美国经济衰退风险升温，9月减息机会极高，本港楼市将捱过这两年零六个月最痛苦的加息周期。尽管本港银行最快或于年底或明年初才有望减息，但由于美息趋降，利好本地市场气氛，进一步增强买家入市信心，近日不少买家偷步入市，新盘开价屡见试底成功，楼价跌幅亦有所收窄。多个新盘正密锣紧鼓部署推售，四季度楼市料现曙光。 |
