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| 目前香港楼价处于整固期，随着租金上升，买楼收租的回报率变得更具吸引力，有助楼市向好。（大公报） |
中评社香港7月23日电／大公报报导，据世纪21 Q动力总经理 杨永健分析说，美国联储局将于下星期再度展开议息会议。如果大家有留意，最新发表的联储局6月份会议纪录显示，官员们认为美国经济活动增长正在逐渐降温，价格压力正在减弱，但不足以令当局降低利率，建议在承诺减息之前采取观望态度。市场普遍认为，现阶段仍未足以减息，但市场对于9月减息仍充满憧憬。
联储局9月减息的机会率大增，联邦基金利率目标范围有93.3%的可能性将从目前的5.25至5.5厘，下调到5至5.25厘，有6.7%的可能性减息半厘，更有部分交易员认为联储局下周减息的可能性仍然存在，并会于9月再一次减息。综合起来，交易员预期9月减息可能性几乎达百分之一百。
另外，美国6月消费者物价指数按月下降0.1%，令年度通胀率为3%，为3年来最低水平。
翻查纪录，联储局自2022年3月加息以来，包括香港在内，环球多个国家和地区先后步入加息周期，联储局其后于2023年7月暂停加息步伐。总括而言，今轮美国加息周期短，但加息速度相当快，短短一年多累计加息5.25厘，由0至0.25厘的接近“零息岁月”，大幅提高到5.25至5.5厘。
自2008年金融海啸之后，利率水平大部分时间都极低，投资者长时间处于低息环境，对于加息风险或会不以为然。不过，联储局今次已经加息11次，累计加息5.25厘，对投资市场带来一定的冲击，也影响投资者的态度和行为，环球经济亦明显减速。当然，在过去的美国加息周期，香港同样没有跟足，累计加息幅度远低于美国，以汇丰银行的最优惠利率计算，只是由5厘加至5.875厘，加息幅度不足1厘。
买楼收租回报变得吸引
在高息环境下，大家对投资回报的预期会出现改变。现时本地银行的定期存款息可高达4厘，政府发行的最新一批银色债券，其保证息率调高至5厘。相反，目前买楼收租的回报率仍然只有3.5厘，买楼收租自然变得不吸引。但随着联储开启减息周期，未来银行同业拆息肯定回落，加上现时楼价持续整固，而租金持续上升，相信稍后买楼收租的回报率将重新变得吸引，楼市曙光再现。 |
