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| 经络按揭转介首席副总裁曹德明。（大公报） |
中评社香港7月9日电／大公报报导，经络按揭转介首席副总裁曹德明（圆图）表示，由于香港实施将港元与美元挂钩的联汇制度，一旦美国联储局落实减息，他预期港元拆息（Hibor）或较快跟随美息回落，惟本港银行下调港元最优惠贷款利率（Prime rate）的机会相对较低；即使部分银行跟随美国调整利率，幅度料只为0.125厘，故本港银行的新造按揭实际利率年内料维持在4厘或以上水平。本港银行现时的实际按息水平普遍为4.125厘。
美元息口已于高位横行大约11个月，有见美国近期公布的经济数据“利好减息”，相信美国联储局在今年第三季减息的机会颇大，预料将于9月首次减息，幅度0.25厘。
美联储或9月减息0.25厘
曹德明续说，受楼市交投再度放缓及息口持续高企等因素影响，加上经济未完全复苏，下半年银行审批按揭将保持审慎，料偏向批给优质客户或楼盘。由于按揭市场于下半年仍然受压，他预料新取用按揭将出现负增长，全年宗数及金额料只有约4.5万宗及2000亿元，按年分别回落约一成及一成半。
本港楼市在上半年较为反复，政府于2月宣布全面撤辣后，楼价及成交量即时止跌回升，惟最近两个月再度偏软。曹德明表示，预期下半年楼价反复偏软，大致于现时水平横行，波幅介乎3%至5%。 |
