中评社香港7月2日电／大公报报导，据世纪21.Q动力总经理杨永健分析说，执笔的一刻正是香港回归祖国27周年的大日子。今年是疫后全面重启的一年，亦是政府全面撤辣的一年，楼市出现翻天覆地的转变。上半年市场整体交投急速上升，撤辣过后一、二手交投显着上升。其中，二手成交量超越2万宗，虽然较去年上半年的2.2万宗稍稍回落，但较去年下半年的1.36宗显着增加52%。
笔者预计全年二手交投将录得升幅，但整体而言，上半年新盘市场升幅更为显着。按土地注册处的纪录，上半年新盘销售接近9500宗，较去年同期6290宗急增逾五成。
今年新盘市场肯定是丰收的一年，上半年新盘销售总额已超越1085亿元，是去年全年销售总额的86%，加之下半年新盘销售仍会集中于港岛区及九龙区，黄竹坑站与启德跑道区均有多个新盘排队登场，相信新盘销售总额或达至2000亿元的高位。
总括自1997年以来每年的新盘销售数字，新盘市场最热闹的一年是1998年，当年全年售出的新盘单位多达约3.14万宗，而最淡静的一年是2008年，全年售出不足9000伙新盘。
撤辣促进楼市复常
过去27年来，楼市经历大幅波动的高低起跌，但自从撤辣后，相信楼市已回复正轨。以过去27年的新盘销售统计，平均每年售出约1.7万宗新盘，预期今年销售应该超越这一平均数。
楼市当然不会“只升不跌”，事实上过去两年楼价累积跌幅已逾两成，但整体而言，回归后的楼市仍然是“升多过跌”，其间楼价升幅仍然相当显着。以1998年为例，当年新盘市场平均每宗成交金额仅381万元，今年上半年平均每宗成交金额已大幅跳升至1162万元，其间升幅超越两倍以上。
今年一手单位平均造价较去年的1185万元稍为回落，但需要留意上半年新盘销售以九龙区占多数，港岛区的成交亦急增一倍以上，情况反映出今年新盘虽以市区盘为主，现时是“市区盘、新界价”，新盘市场仍然大丰收。 |
