|
| 香港近年负资产宗数。（大公报） |
中评社香港5月2日电／金管局近日公布，负资产住宅按揭贷款宗数由2023年第4季末的25163宗，增加至今年第1季末的32073宗，是二十年来最高，这些个案主要涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款，而这类贷款的按揭成数一般较高。负资产住宅按揭贷款涉及的金额由2023年第4季末的1313亿元，增加至今年第1季末的1653亿元。
大公报报导，该局发言人表示，今年第1季负资产住宅按揭贷款宗数上升，主要是因为住宅楼价在去年4季下跌5.4%后，今年首两个月再跌2.8%所致。即使3月住宅楼价回升1.1%，最新的负资产宗数尚未完全反映3月楼价的变化。按保计划的原意，是按风险为本原则帮助市民置业。计划对申请人的还款能力有严谨要求，申请人需要符合特定资格，包括以50%为上限的供款与入息比率。如果要叙造超过八成楼价的按揭保险，按保计划对申请人更设有额外的要求，包括必须为首次置业及固定受薪人士。
拖欠率仅0.09% 风险可控
发言人表示，必须指出的是，银行业住宅按揭贷款的资产质素维持良好。2024年3月底，整体按揭贷款拖欠比率只有0.09%，负资产个案的拖欠比率亦只有0.06%，反映绝大部分按揭贷款的借款人都能如期还款，银行按揭业务风险可控。
同时，负资产住宅按揭贷款中无抵押部分的金额由2023年第4季末的73亿元，增加至2024年第1季末的112亿元。同时，今年第1季末拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款比率由2023年第4季末的0.03%，上升至今年第1季末的0.06%。
金管局又表示，必须注意的是，此调查所得数字仅涉及银行提供并已知道为负资产的一按贷款（即欠受访机构的未偿还贷款额超过按揭物业的当前市值），当中并不包括涉及二按，而连同二按计算属于负资产贷款的住宅按揭贷款。由于银行没有客户在二按下的未偿还贷款的资料，因此无法知悉其中有多少宗属于负资产贷款。受访认可机构的按揭贷款额约占整个银行体系按揭贷款总额的99%。调查结果是经过推算得出，以估计整个银行体系的负资产按揭贷款情况。 |
