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| 新盘销情持续畅旺，第二季一手销情料上扬。（大公报） |
中评社香港4月9日电／据世纪21 Q动力总经理杨永健分析认为，撤辣过后，新盘销情畅旺。今年第一季新盘销售近5000伙，较去年第四季的约2300伙大增逾倍。踏入4月份，新盘市场持续炽热，长实黄竹坑站上盖Blue Coast于过去的周末展开推售，带动4月首周整体新盘销售已超越600伙，相信第二季新盘销情有增无减。
大公报报导，今年第一季同时是特区政府于2011年主动推地以来，首次出现“零推地”的季度。换言之，新盘销售上升，但无新增供应，因此稍后公布的第一季市场潜在供应料减少。
根据房屋局今年2月公布的数据显示，截至去年12月底，未来3至4年私楼潜在供应量约10.9万伙，按季增加2000伙，是自2004年有纪录以来新高。其中，处于建筑阶段但未售出的楼花单位约7.1万伙，按季增加3000伙；已落成但未售出的现楼货尾2万伙，按季增加2000伙；已批出土地可随时动工兴建的单位亦多达1.8万伙。
但由于第一季没有新批出的土地，而新盘销售显着增加，加上新盘动工量大减至一千多伙，相信稍后公布的数据中，建筑中但未售出的楼花单位势必大减。不过，大家需留意，由于第一季新盘落成量处于高位，单是1月份就高达4623伙。换言之，即使新盘销售增加，但预计已落成但未售出的现楼货尾肯定会有所增加。
发展商料续低价去库存
总括而言，稍后公布的未来3至4年私楼潜在供应量将减少到10.6万至10.7万伙之间。如果新盘销售持续理想，预计今年卖地情况只会与去年相若。卖地减少而新盘销售增加，相信年内市场潜在供应回落至约10万伙甚至更少。但由于现楼货尾仍然高企于2.3万至2.4万伙之间，发展商仍需积极“去库存”，以低价促销货尾单位。 |
