|
| 莫家文称，因交通方便，越来越多企业从核心商业区迁往新兴商业区。 |
中评社香港10月14日电／本港核心区甲级写字楼租金高企，仲量联行香港董事总经理莫家文表示，随基建越来越方便，近年越来越多企业从核心商业区迁往新兴商业区。该行资料显示，过去1年核心商业区竟然出现负吸纳量，中环、湾仔 ／ 铜锣湾及尖沙咀等传统核心商业区于过去12个月录得668，944方呎负吸纳量，为2009年以来最差，完全逆转之前2017年10月至2018年9月期间录得744，214方呎的净吸纳量情况。
暴力持续拖累 吸纳量急跌
香港文汇报报道，事实上，受外围经济波动以及本地暴力示威持续等影响的拖累，今年商业区吸纳量明显按年下跌，但核心区跌幅相对非核心区明显大得多，反映企业不断迁离核心商业区。当核心区吸纳量由正数变负数之际，过去1年非核心商业区（包括港岛东、港岛南、九龙东、新界及其他九龙非核心商业区）仍录得209.7万方呎净吸纳量，为自2010年以来第二高的净吸纳量，最高纪录为再之前1年2017年10月至2018年9月，当时净吸纳量有259万方呎。
资料显示，过去1年核心区的跌幅主要自中环区，竟然录得590，587方呎负吸纳量，与再之前一年的124，944方呎净吸纳量相比完全一天一地。湾仔 ／ 铜锣湾区亦录得213，745方呎的负吸纳量，而之前一年仍然录得441，916方呎净吸纳量。尖沙咀跌幅较少，过去1年录得135，388方呎净吸纳量，按年只跌24%。
据该行统计，过去1年有超过20家公司决定迁离中环，承租的总楼面达420，600方呎；当中包括将于2020年将办公室由中环迁至港岛东中心的证监会（已承租约150，000方呎楼面）。而仲量联行亦将公司总部由过去湾仔迁到港岛东，而新办公室总楼面约3.5万方呎，较旧办公室多5，000方呎。
港岛东租平交通完善吸引
莫家文笑指，该行的新办公室以健康概念为核心设计，加入多项人性化设计，虽然装修费用较一般高昂，但相对地港岛东甲级写字楼的租金不及中环的一半，而港岛东交通基建完善，故仍有不少诱因促使公司考虑迁离核心区。资料显示，至9月底，港岛东平均甲级写字楼每月呎租55.3元，而中环则为每月呎租125元。
企业迁新兴商业区成趋势
以市场平均水平为参考，承租100，000方呎楼面的租户，若从中环迁至港岛东，每年可节省8，400万元的租金。而因为迁离核心区而引致的相关租户组合变化，将有助加快港岛东成为核心写字楼市场之一。
莫家文相信，受全球经济变化影响，企业将更注重办公室成本，未来企业迁往新兴商业区会继续成为趋势。从租金的角度来看，港岛东已于今年7月取代尖沙咀，成为本港租金第三高的写字楼市场。 |
