中评社香港8月30日电／反修例风波已经持续超过两个月，而且未有缓和的迹象。在1997年回归前，很多人担心香港回归祖国后，言论及生活，会慢慢走向内地的社会模式，各种自由的权利会渐渐被扼杀，然而至今，笔者仍然相信香港是自由之都，因为香港有令人值得骄傲的法治精神和司法独立。
自1997年回归，中央为了做好“一国两制”，一直没有插手及改动香港的生活模式，直至2003年沙士肆虐，香港经济严重衰退，楼价亦累计暴跌接近七成，中央才开始出手相助。透过放宽内地自由行来港计划，吸引国内旅客到港消费，刺激香港经济复苏。的而且确，及后香港的发展一日千里，各行各业的生意急速增长，政府的库房收益也在这十多年间不断增加。不过，经济急速发展的同时，贫富差距亦越趋严重。尤其是房屋方面，除了公营房屋不足之外，私楼价格亦因为有内地人加入竞争行列而飙升得更厉害。政府无力解决房屋问题，年轻人上车遥遥无期，这份不满，在社会中沉积日久，只待时机宣泄。
减价潮相信在短期出现
这次的反修例运动导致各行各业都受到冲击，大部分生意平均下跌多达三成，有些行业例如旅游及零售、酒店等，生意额更下跌超过一半，损失惨重。有政府官员表示，现时情况比2003年沙士更为严峻。地产行业当然亦不能幸免，尤其二手市场，成交量拾级而下，挫近一半；最近，一手市场亦受波及，越来越多发展商不敢贸然开盘，导致一手的成交宗数亦同时萎缩。虽然未有数据显示楼价急速下滑，但面对不明朗的前景，部分业主已开始按捺不住，增加议价幅度求售，割价逾百万元沽货的成交亦时有见报，在骨牌效应之下，减价潮相信短期内便会出现。
面 对高居不下的楼价，总有人期盼楼价大跌的一日。不过面对楼市转角，是否每个人都能够好好把握？笔者以从事地产代理超过三十年的观察所得，能够从大跌市中受惠的，多属富豪和投资者。原因很简单，每当楼价大跌的时候，就代表社会不稳定、经济萧条、失业率增加，市民对前景感到担忧，入市的意欲及能力自然会减退。因此，一般市民在大跌市中多犹豫不定，不敢入市，最后眼看一个个入市的机会流走，望门兴叹。
那么，目前又是否入市的良机？笔者认为，如果是用家而又有能力，遇上合适的平盘，长线持有绝对是好时机。投资者方面，其实也是个机会，因为目前市场买家不多，业主心急出货或有令人惊喜的减幅。（来源：香港文汇报 廖伟强／利嘉阁地产总裁） |
