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| 有代理透露，有周日至周一的准买家因治安问题而未有前来元朗睇楼，虽然昨天市面回复正常，分行半天仍“拍乌蝇”。 |
中评社香港7月24日电／代理：二手睇楼取消，嘉湖放盘叫价减2%。
香港文汇报报道，香港社会冲突事件持续升温，元朗西铁站更爆发暴力事件，事后该区以至周边居民出入格外小心，商户零售也一片死寂。公众恐慌下，影响屯门、元朗及天水围的地产代理生意，主要屋苑近两天录得接近“零成交、零睇楼”。祥益地产称，周末睇楼活动全部取消，天水围嘉湖山庄有10多个盘叫价减低1%至2%。另有代理认为，事件对成交和睇楼有短暂影响，但楼价升跌仍需观察大围经济情况。
中原地产王勤学透露，自周日暴力事件后，元朗多个主要屋苑至今均接近零成交，周日至周一的准买家亦因治安问题而未有前来睇楼，虽然昨天市面回复正常，分行照常营业，但大半天仍“拍乌蝇”。至于屯门区，美联物业梁浩文指，屯门市中心一带屋苑由周末事件至今仍然是“零成交、零睇楼”，惟业主暂时未有减价意愿。
代理分行大半天“拍乌蝇”
祥益地产谢利官表示，受社会事件及治安问题影响，所有原有的周末睇楼活动取消，现时嘉湖山庄有十多个买卖盘已减价1%至2%，占放盘量约一成，相信与近日政治气氛转差有关，亦有业主反映，因觉现时楼价“到顶”水位不高，因此调整叫价吸引买家，例如丽湖居有547方呎低层D室单位，原叫价600万元，现调整至590万元放售，减幅约1.7%。
中原地产伍耀祖表示，周日社会事件后，天水围二手市场有部分买家延期睇楼，成交亦因此短暂受压，惟对长期影响不大，未来楼市表现需视乎外围经济情况。嘉湖山庄本月至今录得29宗成交，相信全月可超越上月32宗的纪录。
回复平静后，区内二手市场交投渐渐浮现。市场消息指，嘉湖山庄7期32座高层A室，面积635方呎，属于3房连套房间隔，刚以670万元易手，呎价10，551元，属市价。
屯门丰景园2房减价止赚
另一边厢，屯门南有业主因见社会恐慌蔓延，故减价沽货止赚。祥益地产林英杰表示，丰景园录得1座中层8室减价成交，面积309方呎，属2房户型，原业主开价460万元放售，惟周日上环爆发大型冲突，恐市况气氛再次转差，遂减价15万元或逾3%，以445万元将单位沽出，实用呎价14，401元。
林氏指出，原业主于2010年以118.8万元购入，持货9年，现转手账面赚约326.2万，物业期内升值2.7倍。
元朗誉88低市价成交
利嘉阁地产陈奕熙透露，元朗誉88录得2座低层F室于周末前以低市价成交，单位面积约463方呎，原则为两房间隔，后改为1房间隔，外望可享开扬景观。单位最后以600万元获买家承接，折合呎价约12，959元，较市价低5%。
据悉，原业主于在2013年5月，以约428万元买入单位，持货约6年，现转手账面获利约172万元，赚价约40%。陈奕熙补充，原业主放盘至今5个月才获买家承接。誉88本月至今累录2宗二手成交个案，目前屋苑有15个单位放售，最低入场价由660万元起。 |
