中评社香港7月19日电／花旗银行昨天公布2019年第二季市民置业意向调查结果。调查结果显示，超过七成受访者表示现时属于差或极差的置业时机，认为现时属于好或极好置业时机的受访者比例亦按季下跌。有学者指，政治冲突比起去年贸易战对市民置业心理影响最为直接，如果情况持续升级，将影响旅客人数以及零售数字，对实体经济产生打击。作为本港经济一个重要环节的楼市，无可避免受影响。
香港文汇报报道，花旗银行报告指，在2019年第二季，有71%受访者认为现时属于差或极差的置业时机，在年龄组别21至29岁的年轻受访者当中，亦有超过七成认为现非置业好时机。而认为现时属于好或极好置业时机的受访者比例，由第一季的4%下降至第二季的2%。
另在2019年第一季，市民对楼价走势的看法有所逆转，更多受访者观望香港楼价在未来12个月上升。来到2019年第二季，受访者对楼价走势的看法与去季相若，有28%受访者认为楼价会在未来12个月下跌，36%认为楼价在未来12个月上升。报告亦指，不少市民观望未来楼价上升，但没有完全影响受访者对置业的兴趣。在2019年第二季，有25%的受访者表示现时对置业非常感兴趣或颇感兴趣，比例仍属近年高位。在年龄组别21至29岁的年轻受访者当中，亦有接近四分之一受访者表示现时对置业非常感兴趣或颇感兴趣。
政治冲突阻置业意欲
花旗银行零售银行业务主管李贵庄表示，调查结果发现，不少市民观望楼价会持续攀升，对于置业仍感一定兴趣。李贵庄建议，有意置业的市民应首先衡量自己的置业能力，全面评估个人的财务状况及负担，并选择一个适合自己的按揭计划。
中大刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量认为，从往年经验来看，即使中美贸易战开打，最终楼价也是上升，因此相信贸易战对市民置业心理影响不大，反而是次政治冲突及示威游行，对置业心理影响最为直接，而且压抑置业需求，倘若情况持续升级，将影响旅客人数以及零售，打击实体经济。庄太量估计，政治冲突未必令发展商劈价沽货，但令楼价升势受阻，料未来楼价在高位徘徊。 |
