中评社香港6月3日电／中美贸易战短期难以解决，拖累股市动荡，加上居屋及“白居二”于上周四开始接受申请，锁紧个别地区细价楼的购买力，导致6月首个周六日（6月1至2日）二手成交仅得零星成交，据美联、中原各自的10大屋苑资料显示，两者周六日各只录得3宗二手成交，交投量同创23周新低。
居屋一手齐“抢客”
香港文汇报报道，美联统计6月份首个周六日10大蓝筹屋苑只录3宗买卖成交，较上周六日的6宗下跌50%，连续两周六日仅录单位数水平，并且创自去年12月22及23日周六日后23周新低，当中更有7个屋苑零成交。至于按15大屋苑计算，则录得5宗成交，较上周六日的9宗亦下跌约44.4%。
美联物业住宅部行政总裁布少明昨表示，环球经济波动，恒指失守27，000点关，贸易战前景未明，使楼市增添观望气氛。即使刚性需求持续，现时平均二手楼价较今年低位已升逾10%，而新盘贴市价推抢去不少二手购买力，加上普遍二手业主叫价维持硬净，导致买卖拉锯，出现价升量跌局面。随6月份多个新盘部署推售，以及新居屋申请冻结部分上车购买力，二手交投将在低位反覆徘徊。
中原地产十大屋苑本周六日同样录得3宗成交，按周再跌57%，交投量创23周新低。当中有7个屋苑“捧蛋”，只有黄埔花园、沙田第一城及嘉湖山庄各录得1宗成交。
短期内难有起色
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰称，市场忧虑贸易战会拖累经济前景，楼市买家或认为“迟买会平”，导致楼市观望气氛浓厚。而且近日发展商积极推售货尾，本周末一手市场录得近150宗成交，销情理想，吸走二手市场购买力；加上逾4，800伙新居屋正接受申请，冻结大量购买力，尤其对中小型住宅造成明显打击，二手交投明显放慢，预计短期内难有起色。
香港置业十大二手指标蓝筹屋苑仅录得1宗成交，按周跌83%。香港置业行政总裁李志成认为，新居屋申请炽热反映楼市刚需强大，加上6月份多个全新盘正紧密部署登场，相信有望带动楼市气氛升温。
利嘉阁十大指标屋苑也只有3宗二手买卖个案，较对上周六日的8宗大减63%，创自去年12月下旬以来的22周新低。
利嘉阁地产总裁廖伟强认为，虽然中美贸易谈判形势急转直下，但普遍业主叫价未见有大幅调整，难以吸引资金进场，不过他指出若然未来一两周没有出现重大利淡消息，假日二手屋苑交投可望企稳回升。
新盘两日录128宗成交
一手方面，周六日两天录得约128宗成交，大部分集中在周六，当日录得约114宗成交，主要来自南丰旗下将军澳日出康城LP6，当日发售100伙住宅单位，单日售出83伙，占两日成交量的65%。嘉熙于周六推出38伙以先到先得形式发售，两日亦售出13宗成交。而周日一手只录得14宗零星成交。
近期二手成交下跌原因
贸易战短期难以解决，拖累股市动荡，打击入市意欲
5月底居屋及“白居二”接受申请，冻结部分上车购买力
发展商新盘以贴近二手价推盘，抢去二手购买力
二手盘业主叫价硬净，议价空间减少
六月份有多个新盘部署推售，市场焦点落在一手市场 （香港文汇报） |
