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| 4个月升13%，会德丰财团126亿夺海景地。 |
中评社香港5月8日电／香港楼价今年首季狂升逾5%，但原来地价升幅更疯狂！地政总署昨日公布，启德第4C区2号地盘以125.9亿元批出，由会德丰地产、新世界发展、中国海外、恒地、华懋及帝国集团6间展商组成的超级财团中标，按可建楼面约62万方呎计算，每方呎楼面地价约19，636元。该价除较市场预期上限高9%外，比旁边地皮1月时的地价，不足4个月足足贵了13%，跑赢楼价升幅“成条街”，并创启德一带地价新高。
文汇报讯，启德第4C区2号地盘位处旧机场跑道，坐拥无遮无挡的维港景致，虽然市场估值逾百亿元，但上周五截标时依然吸引至少7个财团入标，包括长实、新地、嘉华国际、信置等，中资合景泰富亦联同雅居乐地产、龙湖地产合作入标，间间实力雄厚。但项目最终由会德丰地产、新世界、中海外、华懋、恒地及帝国集团合组的超级财团以125.9亿元中标。
项目可建楼面约641，163方呎，以此计算每呎楼面地价约19，636元，不仅较市场上限高9%，回顾区内卖地记录，今次每呎楼面地价更创出启德一带新高，成为全海地皮新指标。区内对上一幅望全维港海景的地皮于1月由新地以112.6亿元投得，位于启德第4C区3号，亦即昨日开标地皮的旁边，当时每呎楼面地价17，360元，换言之，地价不足4个月内升13.11%。
今次投得地皮的财团由多达6间发展商组成，可谓世纪组合，同时亦反映多间发展商对该区发展及后市的取态。会德丰地产常务董事黄光耀表示，地皮属市区优质临海地，会争取所有单位可享海景景致，预计总投资额约200亿元。
值得留意是，这个“超级财团”中的发展商，之前已在该一带中标3幅地皮，今次属第4幅地。时间推前到去年11月，会德丰地产首先伙拍新世界、恒地及帝国集团以83.33亿元中标第4B区3号地盘。之后在今年3月尾，会德丰地产与恒地、新世界、中国海外组成的财团则以98.93 亿元投得第4B区1号地盘。至于中国海外则独力于去年12月以约80.34亿元投得第4B区2号地盘，相信未来亦会与另外几间发展商于发展方向、推盘时间等有所沟通。
上述第4B区1、2、3号地皮位置相连，靠近昨日开标的第4C区2号地皮，故此4幅地皮可以考虑一并发展，以取得协同效应。
莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文表示，地皮虽然欠缺些交通及生活配套，但望全维港海景，本身已具一定吸引力，加上近日市况好转，令今次中标价比预期为高。他估计，项目会建混合式豪宅，以中小型单位为主，再加上部分大单位及特色户以利去货，料落成后每呎卖32，000元起。
美联测量师行董事林子彬表示，市况显着回暖，成交价亦反映多家大型发展商对启德区后市有信心。目前启德跑道区已有多幅地皮以合组财团形式发展，一来承接力高竞争力强，二来可以分摊发展成本及降低风险。他预期，地皮将发展为全海景超级豪宅，向全海景致部分料发展3、4房户型大单位为主；至于内园部分，则料主打中型单位发展。 |
