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楼市明显过热 未有出招时间表
http://www.CRNTT.com   2019-05-07 11:10:48


陈德霖表示,本港房地产过热的情况相当明显
  中评社香港5月7日电/本港楼市走势反覆,在去年8至12月期间出现短暂调整之后,今年初又再止跌回升,其中一、二手交易都录得显着回升。金管局总裁陈德霖表示,影响楼价的因素众多,最基本因素是土地供应。至于会否调整逆周期措施,他说仍需更多时间观察楼市走势。

  大公报报道,陈德霖续说,他不会用“泡沫”字眼来形容香港的资产市场,但从收入与购买力相适应的角度出发,他指“房地产过热的情况相当明显”,香港市民的置业负担亦偏高。他重申,金管局推出逆周期措施是为了保障银行体系稳定,而置业人士的首付比例为52%左右,“抗震能力”颇强。

  按揭贷款年期一般长达20至30年,陈德霖表示,虽然按揭贷款利率现时约为2至3厘,但走势难料,呼吁有意置业人士“量力而为”。另方面,尽管香港银行总结余水平跌至542亿元,他说仍有逾1万亿元的外汇基金票据及债券可作缓冲,认为港元拆息不会急速上升。

  出席同一场合的金管局副总裁阮国恒补充说,本港银行的资产质素维持在健康水平,截至去年年底的零售银行特定分类贷款比率继续处于0.5%低位。虽然现时仍未有正式数字,他说今年首季的比率大致持平。

  对于议员引述银行业界人士表示,金管局近期发出4张虚拟银行牌照,引致业界出现人力资源紧张,阮国恒回应说,根据8名申请人提交的申请书,预期到了营运第三年之时,虚拟银行所聘用的人手只占整体银行业约1.7%,相信对人力市场的影响不大。

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