中评社北京4月29日电／渐渐受市场关注的是近亲转让物业之税项豁免，不论近亲是否已持有物业，近亲即配偶、父母、子女、兄弟姊妹之间转让物业业权，不但豁免额外印花税，亦只需缴交税率较低之旧印花税。
近亲转让物业之豁免方式逐渐被市场解读为一个避税方法，例如买家已拥有一个住宅物业，他想再买物业作为长线投资或收租之用，根据现行税制，他需为新购物业缴付新印花税率15%；但他先将自己市值800万的唯一物业转让予近亲，自己再以首置客身份入市另一个价值1000万元之单位，买家需付的印花税总共是近亲转让物业之印花税及新购物业之印花税，同以首置印花税率3.75%计算，总数是67.5万元，若不先转让物业恢复首置身份，以新税率计算之新购物业印花税便是150万元。透过以上方法，买家悭了税项共82.5万元，达楼价之8.25%；买家更可重复以相同方法入市，即是再转让物业予近亲，再回复首置买家身份购买物业。
从以上例子看来，似乎令人联想近亲转让是否一个措施漏洞，使得买家可以透过此方法避开缴付新印花税率；但实际上，基于按揭借款的限制及转让物业予近亲的风险，透过此种方法悭税的买家占比不大。
若然上述例子的买家资金实力非常雄厚，交易不涉及按揭上会，他确实可以多次透过近亲转让物业的方式节省相当多的税项。但实际上，对于一般买家需要借取按揭完成交易而言，虽然买家可以转让物业予近亲，但一般情况下买家仍然是该物业的供款人，那么买家已有按揭在身，新购物业之贷款便会成为二套房按揭，即使以首置身份买入单位，按揭成数仍需降低一成。而压力测试下之供款占入息比率上限亦需降低十个百分点，两层楼加起的每月总供款增加但压力测试要求提高，买家需要很充裕还款能力及足够首期方可上会完成交易。
（来源：大公报 中原按揭经纪董事总经理 王美凤） |
