现在哈吉斯相信，一场房地产危机2.0版正在到来——他对《财经》记者解释说，所谓2.0版是相对于上次房地产泡沫破灭的2007年－2009年危机而言，那次房地产危机始于美国，也几乎仅限于美国。现在的2.0版危机则在美国、加拿大、澳大利亚、英国等地同时发生。
在哈吉斯看来，考虑到市场下降的程度和下降的速度，2018年－2019年美国房地产市场崩溃的2.0版本几乎是不可避免的，而整个美国提到房地产人们的情绪都非常糟糕。
即使不相信形势严峻到了美国在经历一场房地产危机的地步，悲观者认为就算是房地产市场现在已经触底，但这并不影响美国经济停滞的可能，或者在今年更晚时变得更糟。如果房地产销售不佳，今后数月，美国房地产的价格可能都是螺旋向下的。
克兰兹勒指出，美国住房建筑商LGI Homes的报告表明，其1月份的住房交付量延续了同比下降的趋势，另一个住房建筑商Toll Brothers的新订单报告令人震惊的24%的减少。
乐观者则认为，住房市场正在降温，但美国房地产市场出现大危机的可能性并不大。尽管当前美国名义房价已经突破2007年的高点，但剔除通胀后的实际房价涨幅并不大，且过去的十几年时间里居民收入也在增加，也可以部分解释房价的涨幅。另一方面，美国每一轮房地产市场出现泡沫化，都伴随着房屋空置率的提升，但本轮美国房地产空置率一路向下，且当前仍在历史低位区间，也说明泡沫化程度并不高。
如果真的有房地产危机，对美国来讲，数据公司Real Capital Analytics高级副总裁吉姆·科斯特洛（Jim Costello）对《财经》记者说，过去持续到现在的房地产危机更是一场买不起房的支付危机。
这场购房者的支付危机始自于过去几年房价的快速上涨，待售房屋供应始终紧张，新建房屋明显不足，变成了一个恶性循环，加上更高的抵押贷款利率，这些合力在过去两年内加剧了这场危机。有数据显示，到2018年底，对于一个典型的美国家庭来说，新房和现房销售中仅有56.6%是可以负担得起的。
这场支付危机使建筑商也不敢怠慢。住房建筑商Toll Brother负责人就指出，可支付性是他们必须注意的事情，该建筑商的平均销售价格在持续上涨，比五年前大约上涨了7万美元，这不是每个购房者的财力能够满足的。
尽管近期房价有所下跌，但仍处于相对高位，有评论指出，令人困扰的是，即使30年按揭利率只有4.5%，美国人也买不起房。即使通胀回升，美联储若要避免楼市崩盘可能也别无选择，只有保持利率不变。
美国房地产牵连了太多重要的经济部门，从银行业、制造业、大宗商品到国际贸易、运输、消费者的支出等等。美国房地产是陷入更大的危机，还是全身而退，还是会更加欣欣向荣，仍是未知数。
来源：《财经》 |
