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| 汤文亮于专栏指，同意近日楼市有明显改善，但不认同楼市被形容“旺到不得了”。资料图片 |
近月楼市价量齐升，楼价指数于不足两个月内回弹2.83%，对比2016年跌市后的回升，同样的楼价升幅却用了5个月时间，可见今次楼价升幅之急劲更胜从前。但升得快是否就代表楼市畅旺呢？目前楼市利好因素不外乎两个，分别为中美贸易战有起色、美国今年不加息，但这两项因素是否一定不变呢？尤其贸易战变数仍大，而近期政府亦开腔指忧虑楼价上升，政策风险急增，这不啻为楼市前景蒙上一阵阴霾。
近月楼市急速回弹，最新中原城市领先指数CCL已升至174.76点，相比2月初低位升了2.83%，时间不足两个月。回顾历史，最近一次跌市回升，CCL于2016年3月跌至最低位127.46点，至8月升至131.28点，升幅约3%，需时长达5个月。这样一对比，今次楼市反弹的速度可算相当急劲。
一手成功促销打造“旺市”
与此同时，今年首两个月平均整体物业成交量约有5，300宗，相比去年11及12月的平均约3，500宗，升超过一半。
资深投资者兼纪惠集团副主席及行政总裁汤文亮最近于专栏中指出，同意近日楼市有明显改善，但不认同楼市被形容成“旺到不得了”，因为楼价升幅只有约2%，一二手楼成交量亦只不过4，300宗，远比去年上半年的平均数6，000宗为低。
对于新楼的销情畅旺，汤文亮认为只不过是地产商的促销方法做得成功，发展商于第一轮销售后就高调说加价20%，这个做法最大作用就是让刚买新楼盘的买家不会挞订，加价之后其他单位是否能够出售就另当别论，若卖不出要减价就“细细声”与买家或者物业代理密斟，楼价一定不会减，或者会用其他方法，例如置业礼券回馈给买家。
业内人士指，由于本港经济基调良好，失业率低，息率仍然低企，之前楼价急速下跌，主要是因为市场受贸易战拖累，准买家对后市看法悲观，加上股市下跌，而不少人士资金被紧锁于股票上，导致购买力疲弱。但近月随中美贸易战有起色，美国宣布不加息，股市回升到29，000点以上，市场购买力变相“报复式”回弹，促成准买家“大反弹市”。
业主心雄 买卖或陷胶
然而，由过去周六和周日两日十大屋苑二手交投量有所减少，发展商以市价推盘沽清，加价则门庭冷落，市场可以清晰见到，市场购买力并非如想像中强劲，早前的反弹，主要是因为紧锁的大批购买力重新入市所致，但随大量笋盘被消化，加上美国不加息的消息一出台，业主雄心壮志，近期反价封盘仍频，买卖重归胶，相信交投量短期内将有所回调。
特首林郑月娥近日直言对楼价上升感到忧虑，因为负担能力对港人来说是个大问题，要缓解港人住屋问题的唯一办法是增加政府的角色和功能。市场估计楼市政策风险正在升温，若楼价进一步上升，政府或主动出手遏抑升幅，估计有两个方向可以入手，一是向持有多过一个单位的业主加税、又或者再度由需求管理方向入手，亦即再度加辣或收紧按揭等。
来源：香港文汇报 |
