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| 施永青。(资料相) |
中评社香港3月13日电／中原集团创办人施永青今天发表文章说，通常，农历年假之后，香港楼宇会有一段交投相对活跃的时段，坊间称之为小阳春。这个时段交投之所以会较多是因为农历年间，大家忙于过年，暂时放下置业的大计，因此积累了一定的购买力。至农历年后，这些积累起来的购买力就会一次过释放出来，令交投显得特别兴旺。
这种兴旺，动力并非源自市道转好，而是因为之前出现过一段交投相对淡静的时间，需在农历年后作点追补，市道才会正常化。所以小阳春通常不会很长，只能维持数星期至两个月的时间。叫它做小阳春的原因，就是因为它持续的时间短，不代表春天真的已经到来，小阳春结束后，楼市可能又会进入寒冬。
不过，今年的情况很特殊，市道转旺得很急促，简直可以称之为疯狂。公众假期刚结束，买家就不知从那里蜂涌而至。他们眼见之前出现过的低价成交，其实只是昙花一现，市场上实际上可供选择的盘口并不多；可谓是卖出一个就少一个，而剩下来的盘口，价钱就会比之前高一级。于是买家都有点后悔，觉得应该在2018年第四季就果断入市。
他们中有很多人原先都以为，中美冷战是一股极为庞大的遏抑楼市力量，足以令楼市进入一次较长的调整期，楼市可能会拾级而下，他们可以不用心急，迟些一定会有平货执。然而，真实的情况并非如此。本港楼市只是在去年十月与十一月期间，出现过一段交投极之淡静的时间，但愿意在这段时间割爱的业主并不多。所以平盘很快被吸纳。未到圣诞节，楼价已经触底反弹。这次好淡较量，很明显又是卖方胜出。
由于中美谈判开始看到起色，加上股市亦见底回升，所以楼市的气氛亦随即好转，大家都觉得调整已经完成，今后应可重拾升轨，所以又再选择尽快入市。
今次楼价调整的幅度，平均只有10%左右，比股市调整超过两成的幅度少很多。而且是向下调的时候步伐很慢，交投很少；而向上反弹的时候却升得很急，交投很多。在在显示楼市的基础非常巩固，连中美关系出现根本性的改变，亦没法动摇人们对持有物业的偏好。
据前线同事反映，近期买家争相入市的情况已接近疯狂，只要业主肯签约卖，连续反了几口价，买家都忍住条气照追。有一个一手新盘，同一个单位同时被近十个买家看中，发展商不知卖给谁好，问竞购者喜欢玩抽签还是猜包剪揼。结果多数人选择猜包剪揼。卖楼卖到要猜包剪揼，相信一手住宅物业销售监管局也没有意想过，将来不知是否也会立例监管？这样的事情真是世界少有。
有人可能会觉得奇怪，不是说香港楼价已升至全球最高，并与港人购买力脱节吗？为何还有这么多人买？原因其实很简单，只因香港每年私楼的供应量不及全港家庭数量的1%。所以楼价并不需要所有香港人都买得起，只需全港家庭中有1%的高收入家庭有意在当年买楼，就足以把当年的供应消化掉，政府要扭转这种局面，只能靠增加供应，加辣招的结果，只会弄巧反拙，搞到二手市场也乏人放盘。 |
