中评社香港3月8日电／香港二手楼市步入小阳春，买卖交投量显着反弹，当中以新界屋苑最癫。本月首七日各区交投量按月倍升，元朗录得37宗成交，较二月同期急升逾8倍，大部分为可承做八成楼按的600万元或以下单位。而马鞍山及将军澳买卖涨幅同样超过两倍。
据媒体报道，楼价低位反弹，各类物业买卖趋旺。中原王勤学表示，受农历新年气氛影响，上月份元朗二手市场首周只录约4宗买卖，其后市况转旺，全月共录91宗。他指出，近期中美贸易战缓和，加上股市亦做好，今年二手市场较过往更畅旺，估计三月整体成交有机会超过二月水平。
王氏又称，用家上车需求推动区内成交，以尚悦为例，三月暂录约7宗买卖，只差一宗便追平上月全月水平。屋苑业主叫价趋进取，纷纷收窄议幅，如10座高层A室，实用面积743方呎，零议价下以840万元易手，呎价约11，306元。
细价楼集中地的新界东，个别区域买家入市步伐转急。世纪21奇丰庄瑞生指出，马鞍山暂录约30宗成交，远高于二月同期的9宗，当中区内的指标屋苑新港城录4宗最多。单位做价亦不俗，该盘L座低层3室，实用面积363方呎，放盘仅约1.5个月，减价仅约2.4%，以约615万元转手。据了解，单位与上月底J座同座向单位成交呎价比较，已高约5%。
至于邻近的上水及粉岭区，中原陈夑佳透露，入市气氛正面，楼价见底回升，买家怕迟买更贵，该地区暂录约27宗二手买卖，对比上月同期录约10宗，大幅增加约1.7倍，当中花都广场暂占约3宗。该屋苑6座中层G室，实用面积526方呎，属三房间隔，获用家以590万元购入，呎价11，217元。原业主于二○○一年以153万元购入，持货约十八年，是次易手帐面获利约437万元离场，升值约2.9倍。
此外，近月交投热闹的青衣，美联梁文枫表示，区内录约17宗买卖，按月同期多1.1倍，并以上车盘翠怡花园占5宗最多。他解释，项目楼价与高位仍有距离，吸引买家入市。一个4座中层实用面积501方呎单位，经长时间洽购后，仅降价15万元，以685万元沽出，呎价约13，673元。
市场人士料交投旺势会持续。美联物业住宅部行政总裁布少明认为，早前楼市交投淡静，直至楼价明显回落，累积近五个月的购买力释放，部分买家更追价抢盘。他估计楼价超跌屋苑，价格反弹更显着，而三、四月二手交投量，料都回升至4，000宗水平。
城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥亦称，楼市回稳，不少早前观望买家重新入市，带动交投量急升，但情况会否持续，将要视乎息口走势等因素，现在很难预测。 |
