甚至一些利淡楼市因素亦逐渐消散，例如去年不少市民期待港元利率步入上升周期，令楼价回调，现时加息梦碎，甚至市场有声音指或掉头减息，“呢个简直系一个冲击，喂我等咗咁耐去等楼价跌执平货嘅机会已经冇咗，死喇我等唔到喇，就会返去买家市场。”
往时农历新年后楼市通常会出现小阳春，今年提早出现，成交在长假前已经止跌回升，杨海全预期，楼市之后若没有什么坏消息，假期后成交将会爆升，楼价亦止跌回升，“市民下跌预期会改番上升预期，加埋利息预期改变，需求系超巨量，楼价已经进入急升阶段。”
杨海全形容今明两年都是楼价上升周期，每次都是“升得多，跌得少；升得耐，跌得短”，整个故事其实都是围绕土地供应不足，需求不断积压所致，这个周期最牛可以升近三成，“我唔觉得系健康，但一定会进入呢个急升阶段”。
不过楼价每次急升，都会伴随政府出招压抑楼市，他估计今届政府有朝一日都会被迫使用压抑需求措施以拖延时间，预料2020年出现，“就算楼价急升，可能第四季中原楼价指数先会破顶，明年开始要关心政策风险”，不过他形容这些措施只收短期之效，“供应唔到土地，就冇将个需求杀死，只系将需求押后。”至于什么时候可以看到楼市真正下跌？他形容为“必先令你疯狂”，犹如1997年楼市狂爆升。
锺情物业 尤喜欢睇楼测市
杨海全任职投行地产业分析员多年，自言锺情物业，“做呢个行业，你一定要锺意物业，等于汽车分析员唔识揸车，其实好冇说服力。”他特别喜欢二手楼，认为是数据以外分析香港楼市方法，“二手楼系最真实反映楼市气氛，点解系最真实？佢系由5，000个卖家、5，000个买家去配对，呢个系一个市场......一手楼唔同，佢定个价好平唔代表个市场。”
“我呢排睇盘，真系冇吉盘，得租盘，啲经纪已经颓到系我想睇A座单位，佢带个F座嘅租盘畀你，大佬完全唔同方向架喎，租盘当买盘畀我睇，呢啲你感觉到个市唔想跌。”“有啲低市价笋盘半日就走咗，呢个情绪其实你可以解读得多啲。”
杨海全认为香港好处是人人都是楼市分析员，民间智慧穿梭于香港楼市，楼价预期即时反映在市场上，“其实坊间炒家都好叻，佢只系冇出嚟叫你讲嘢啫。”他又说，“楼系中国人一个好巨型嘅投资，好多人都追求，我只系系统化啲人点谂。” |
