中评社北京11月10日电／据大公报消息，过去一周又出现影响环球市场的重大事件，其一是美联储议息结果，一如预期减息0.25厘。但令人惊喜的是，本港大型银行意外地跟减0.25厘，减幅已连续两次高出市场预期，两个月间累计减息半厘，相信将加速楼价回稳，并刺激住宅物业的交投。
今次本港按息意外再减0.25厘，令业主供楼压力有所纾缓。以楼按贷款500万元为例，并以30年还款期计算，最新P按息率为3.625厘，每月供款约2.2803万元，较9月18日未宣布减息前的P按息率为4.125厘相比累减半厘，每月供款减少1429元，供楼负担下降，令置业上车更为容易。
在之前美国加息周期内，香港先后五次加息，加幅为0.875厘。换句话说，今次连续两次超预期的减息后，减幅已达加幅的一半以上，幅度绝对不低，相信可为楼市带来积极正面影响。
香港减息后的按揭利率，较9月差估署A类私宅租金回报率3.7%更低。此外，租金节节上升。据美联“租金走势图”，9月以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约37.9元，连升七个月及创五年新高，令不少细单位物业出现“供平过租”，势吸引用家进一步“转租为买”。
市场不明朗因素尽退
息口走势以外，美国总统大选同样是全球聚焦的重点，最终特朗普胜选，事隔四年后再次入主白宫。值得留意的是，无论是哪位当选总统都会持续“保护主义”政策，对中国商品增加关税；同时，政局变化对投资市场的影响，往往相对短暂，所以大选结果对楼市的影响，早已被市场消化。
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